แม้ข้อปฏิบัติเบื้องต้นของการขายฝากจะเป็นสินเชื่อที่ไม่ได้มีอะไรซับซ้อนมากนัก แต่สำหรับคนที่ยังไม่เคยดำเนินการมาก่อน หรือมีความเร่งรีบอยากทำให้เสร็จภายในเวลาอันรวดเร็วเพื่อนำเงินก้อนไปใช้ก็อาจเจอกับข้อผิดพลาดในบางเรื่องได้บ่อยครั้ง และนี่คือ 5 สิ่งที่มักผิดพลาดกันบ่อยพร้อมแนะนำวิธีหลีกเลี่ยงเพื่อลดข้อเสียเปรียบที่เกิดขึ้น
ข้อผิดพลาดในการขายฝากที่มักเจอบ่อย ๆ
- นำโฉนดที่ดินผิดประเภทมาทำการขายฝาก
ย้ำกันตรงนี้ว่ากรณีเป็นโฉนดที่ดินที่สามารถขายฝากได้จะมีเฉพาะ “โฉนดที่ดิน น.ส.4 ครุฑแดง” เพียงประเภทเดียวเท่านั้น ประเภทอื่นไม่สามารถทำสินเชื่อดังกล่าวได้เด็ดขาด หากมีผู้ซื้อคนไหนรับอาจเป็นการกระทำผิดกฎหมาย
วิธีแก้: หากไม่ใช่โฉนดที่ดิน น.ส.4 ครุฑแดง แนะนำให้มองหาสินทรัพย์ประเภทอื่นมาทำการขายฝากแทนจะดีที่สุด
- ติดต่อผู้ซื้อไม่ได้เมื่อต้องการไถ่ถอน
กรณีที่เจอผู้ซื้อเล่นแง่ หลีกหนีช่องทางการติดต่อทั้งหมดเพื่อหวังให้อายุสัญญาหมดลงแล้วตนเองจะได้ถือครองสินทรัพย์ดังกล่าวแบบถาวร เป็นสิ่งที่ผู้ขายฝากบางคนอาจพบเจอและถ้าไม่รีบแก้สินทรัพย์นั้นก็อาจหลุดมือไปจริง ๆ
วิธีแก้: ให้ไปที่สำนักงานวางทรัพย์ กรมบังคับคดี เพื่อให้เจ้าหน้าที่ออกหนังสือแจ้งผู้ซื้อฝากให้มารับชำระหนี้ ไม่เช่นนั้นผู้ขายฝากมีสิทธิ์อายัติไม่ให้ขายต่อได้
- ไม่เคยอ่านสัญญาเลย ( ทำสัญญาขายฝาก มีรูปแบบอะไรบ้าง )
ในการทำสัญญาใด ๆ ก็ตามต้องอ่านให้ครบถ้วนทุกรายละเอียดตัวอักษร หากคุณไม่อ่านแล้วเซ็นอย่างเดียว พอเจอข้อพิพาทขึ้นมาส่วนใหญ่ศาลก็ต้องยึดตามหลักฐานเอกสารพร้อมลงลายมือชื่อมาก่อนเสมอ
วิธีแก้: อ่านสัญญาให้ครบถ้วนทุกตัวอักษร หากมีข้อสงสัย หรือมีอะไรผิดจากที่ตกลงกันไว้ก็ต้องรีบแก้ไขในสัญญาทันที
- ถูกหลอกจากนายทุน
บางคนไม่ยอมดูสัญญา ไม่สังเกตรายละเอียดใด ๆ นายทุนนำสัญญาซื้อขายแทนสัญญาขายฝากมาให้เซ็นก็เซ็นเพราะคิดว่าเป็นแบบเดียวกัน ท้ายที่สุดโดนขโมยสินทรัพย์กันแบบโจ่งแจ้ง
วิธีแก้: ยังคงเน้นย้ำให้อ่านสัญญาอย่างละเอียด และเช็กด้วยว่าวันที่อ่านตรวจสอบกับวันที่เซ็นคือสัญญาใบเดียวกัน
- เลือกนายทุนหรือผู้ซื้อไม่ดี
ท้ายที่สุดก็เป็นเรื่องต่อเนื่องหากคุณเลือกผู้ซื้อหรือนายทุนไม่ดีก็เสี่ยงต่อการโดนโกงในทุกรูปแบบ แม้แต่เรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น การขยับอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าที่ตกลงแม้ยังอยู่ภายใต้กฎหมายกำหนด เป็นต้น
วิธีแก้: ศึกษาข้อมูลของผู้ซื้อฝากหรือนายทุนที่จะขายฝากให้ชัดเจน ไม่มีประวัติเชิงลบ จริงใจ น่าเชื่อถือ เพื่อลดโอกาสการถูกโกง
จากทั้ง 5 ข้อผิดพลาดที่กล่าวมาคงมีหลายคนคาดไม่ถึงและอาจกำลังเจอกับตนเองอยู่ก็ได้ ดังนั้นต้องลองทำตามวิธีแก้ไขที่ได้แนะนำไปก็มีโอกาสช่วยลดความเสี่ยงต่อเรื่องดังกล่าวได้พอสมควรเลยทีเดียว อย่ามองข้ามแม้เป็นเรื่องเล็กน้อยเด็ดขาด
