การจำนอง คืออะไร มีข้อดีข้อเสียเมื่อดำเนินการอย่างไร
การจำนอง คืออะไร
การจำนอง คือ กระบวนการทางการเงินประเภทหนึ่งโดย “ผู้จำนอง” ต้องนำเอาอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ ไปจดทะเบียนหรือตราไว้กับอีกบุคคลหนึ่งซึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” มีจุดประสงค์สำคัญเพื่อประกันการขอสินเชื่อ การชำระหนี้ โดยผู้จำนองยังไม่จำเป็นต้องส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวให้กับผู้รับจำนองและยังสามารถใช้งานสินทรัพย์นั้น ๆ ได้ภายใต้สิทธิ์ที่ถูกกำหนดไว้กระทั่งมีการชำระหนี้ครบถ้วนตามสัญญา ซึ่งในระหว่างการจำนองผู้รับจำนองหรือเจ้าหนี้จะได้รับดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทนตามเงื่อนไขที่ระบุไว้
อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจำนองได้ มีอะไรบ้าง
หากลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้จะเป็นอย่างไร
หากลูกหนี้ (ผู้จำนอง) ไม่ชำระหนี้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ เจ้าหนี้ (ผู้รับจำนอง) สามารถคิดดอกเบี้ยได้เท่ากับการกู้เงินถูกกฎหมาย (ประมาณ 15% ต่อปี) อย่างไรก็ตามหากลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ยติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี เจ้าหนี้สามารถดำเนินการตามกฎหมายด้วยการฟ้องร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลบังคับลูกหนี้นำสินทรัพย์ดังกล่าวไปขายทอดตลาด ณ กรมบังคับคดี (เจ้าหนี้ต้องมีหนังสือบอกลูกหนี้ล่วงหน้าให้รับทราบอย่างน้อย 1 เดือน) เพื่อนำเงินมาชำระให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งเจ้าหนี้ที่เป็นผู้รับจำนองจะได้รับสิทธิพิเศษในการรับชำระหนี้จากอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ก่อนเจ้าหนี้คนอื่น
