การกู้ซื้อที่ดินในประเทศไทย ยากไหม : การกู้ซื้อที่ดินในประเทศไทยเป็นหัวข้อที่หลายคนสงสัย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน ทำธุรกิจ หรือเป็นการลงทุนระยะยาว โดยทั่วไปการกู้ซื้อที่ดินอาจยากกว่าการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด เนื่องจากที่ดินเปล่ามักมีความเสี่ยงสูงกว่าในสายตาของธนาคาร อย่างไรก็ตาม หากคุณมีแผนการใช้ที่ดินที่ชัดเจนและมีสถานะการเงินที่มั่นคง โอกาสในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อก็จะเพิ่มขึ้น เราจะให้ข้อมูลว่าการกู้ซื้อที่ดินในประเทศไทยยากแค่ไหน และวงเงินกู้ที่คุณสามารถคาดหวังได้
การกู้ซื้อที่ดินในประเทศไทย ยากไหม?
โดยทั่วไปแล้ว การกู้ซื้อที่ดินในประเทศไทยค่อนข้างท้าทายมากกว่าการกู้ซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจากธนาคารมองว่าที่ดินเปล่าเป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงในการพัฒนาและมีมูลค่าที่เปลี่ยนแปลงได้ตามเศรษฐกิจและทำเลที่ตั้ง แต่หากคุณมีแผนพัฒนาที่ดิน เช่น การสร้างบ้าน หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารจะพิจารณาสินเชื่อให้มากขึ้น
ปัจจัยสำคัญที่ธนาคารพิจารณาในการกู้ซื้อที่ดิน :
- วัตถุประสงค์การซื้อ: การกู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมแผนการพัฒนาหรือสร้างบ้านมักจะได้รับการพิจารณาอนุมัติง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อที่ดินเปล่า
- ทำเลที่ตั้ง: ที่ดินที่อยู่ในทำเลดี เช่น อยู่ในเมืองหลักหรือใกล้โครงการพัฒนา จะได้รับการอนุมัติได้ง่ายขึ้น ธนาคารมักมองว่าทำเลเหล่านี้มีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มได้ดีกว่า
- ความสามารถในการผ่อนชำระ: ธนาคารจะตรวจสอบรายได้และประวัติการเงินของผู้กู้ หากคุณมีประวัติเครดิตที่ดีและสามารถผ่อนชำระได้ตามกำหนด คุณจะมีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อมากขึ้น
กู้ซื้อที่ดินได้เท่าไหร่?
วงเงินที่ธนาคารให้กู้สำหรับการซื้อที่ดินขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น มูลค่าที่ดินที่ประเมิน ความสามารถในการผ่อนชำระ และแผนการใช้ที่ดิน โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารในประเทศไทยจะให้วงเงินกู้ประมาณ 50-80% ของมูลค่าที่ดินที่ประเมิน
ตัวอย่างการคำนวณวงเงินกู้: หากธนาคารประเมินมูลค่าที่ดินที่คุณต้องการซื้อไว้ที่ 1,000,000 บาท และธนาคารให้วงเงินกู้ 70% คุณจะสามารถกู้ได้วงเงิน 700,000 บาท ซึ่งคุณจะต้องมีเงินดาวน์หรือเงินส่วนต่างประมาณ 300,000 บาทสำหรับการซื้อที่ดินนั้น
ธนาคารที่นิยมให้สินเชื่อซื้อที่ดิน
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.): ให้สินเชื่อสำหรับการซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน โดยให้วงเงินสูงสุดถึง 90% ของมูลค่าประเมินหากมีแผนสร้างบ้าน
- ธนาคารกรุงไทย: มีสินเชื่อที่รองรับการซื้อที่ดิน โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้และวงเงินที่ยืดหยุ่น
- ธนาคารไทยพาณิชย์: ให้สินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน โดยให้วงเงินกู้สูงสุดตามเงื่อนไขและแผนการพัฒนาที่ดิน
ข้อควรพิจารณาในการกู้ซื้อที่ดิน
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อ: แต่ละธนาคารมีเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ควรเปรียบเทียบหลาย ๆ ธนาคารเพื่อหาเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุด
- เตรียมเงินดาวน์: เนื่องจากธนาคารไม่ให้วงเงินกู้เต็มมูลค่าที่ดิน ควรเตรียมเงินดาวน์ประมาณ 20-30% ของมูลค่าที่ดิน
- แผนการใช้ที่ดิน: การมีแผนพัฒนาที่ดินที่ชัดเจนจะช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อที่สูงขึ้น
สรุป
การกู้ซื้อที่ดินในประเทศไทยไม่ใช่เรื่องยากเกินไปหากคุณมีแผนการใช้งานที่ชัดเจนและมีสถานะการเงินที่มั่นคง โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะให้วงเงินกู้ประมาณ 50-80% ของมูลค่าที่ดินที่ประเมิน ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและวัตถุประสงค์ของการใช้งาน หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อที่ดิน ควรศึกษาเงื่อนไขและเตรียมการให้พร้อมเพื่อให้การกู้สินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่นและได้รับการอนุมัติในวงเงินที่คุณต้องการ
