การจำนองร่วม ความเสี่ยงและข้อควรระวัง ต้องรู้ก่อนตัดสินใจทำ

การจำนองร่วม : หากพูดถึงการจำนองตามหลักทั่วไปแล้วจะใช้กับทรัพย์สินกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด รวมถึงสังหาริมทรัพย์ที่มีทะเบียน เช่น รถยนต์ เรือกลไฟ แพ หรือเครื่องจักร ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ทำการจำนองมักเป็นเจ้าของสินทรัพย์ดังกล่าวแต่เพียงผู้เดียว อย่างไรก็ตามยังมีกรณีของการ “จำนองร่วม” เกิดขึ้นได้เช่นกัน จึงอยากพาทุกคนมาทำความเข้าใจรวมถึงรู้เกี่ยวกับข้อเสี่ยงและข้อควรระวังก่อนตัดสินใจดำเนินการ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง

การจำนองร่วม คืออะไร

การจำนองร่วม คือ การที่บุคคลตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป เป็นเจ้าของสินทรัพย์ดังกล่าว ตัดสินใจทำการธุรกรรมด้วยการนำสินทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้เพื่อให้ตนเองได้เงินก้อนกลับไปใช้ โดยผู้จำนองร่วมยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินดังกล่าวและยังไม่ต้องมีการส่งมอบให้กับผู้รับจำนอง แต่มีเงื่อนไขต้องทำการชำระหนี้ตามที่ระบุเอาไว้ในสัญญา เพราะหากผิดนัดผู้รับจำนองก็สามารถฟ้องบังคับชำระหนี้หรือบังคับยึดทรัพย์จำนองเพื่อขายทอดตลาดได้

โดยหลักการแล้วการจำนองร่วมจึงแทบไม่ได้แตกต่างจากการจำนองปกติ เพียงแค่เจ้าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปนั่นเอง ซึ่งสินทรัพย์ที่มักมีการจำนองร่วมส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มที่ดิน

ความเสี่ยงและข้อควรระวังในการจำนองร่วม

ด้วยการจำนองร่วมเป็นการนำสินทรัพย์ที่มีเจ้าของตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปมาทำธุรกรรม เช่น การจำนองร่วมที่ดินซึ่งหลังโฉนดมีเจ้าของร่วมกัน 2 คน ก็มักสร้างปัญหาและความเสี่ยงในบางเรื่องที่ผู้จำนองเองอาจคาดไม่ถึงได้เช่นกัน

หลัก ๆ แล้วความเสี่ยงที่มักเกิดขึ้นในการจำนองร่วมคือเจ้าของสินทรัพย์คนหนึ่งเดือดร้อนเรื่องเงินต้องการทำธุรกรรมแต่เจ้าของอีกคน หรือเจ้าของคนอื่นไม่ต้องการทำด้วยก็มักถูกคัดค้านและไม่ได้รับความยินยอมให้ดำเนินการดังกล่าว วิธีแก้ปัญหาเบื้องต้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการแบ่งสัดส่วนการจำนองให้ชัดเจนเพื่อลดปัญหาการผิดใจกัน

อีกเรื่องที่ควรระวังในกรณีเจ้าของสินทรัพย์ดังกล่าวบางคนไม่ได้ต้องการจำนอง แต่ถูกหลอกให้เซ็นเอกสารสัญญาโดยเฉพาะเอกสารการมอบฉันทะเพื่อดำเนินการแทน ตรงจุดนี้หากไม่ได้อ่านข้อมูลดีพอก็อาจทำให้คุณต้องมีส่วนรับผิดชอบการจำนองร่วม และถ้าไม่สามารถชำระหนี้ตามกำหนดนั่นหมายถึงโอกาสถูกฟ้องร้องบังคับคดีสามารถเกิดขึ้นได้เช่นกัน

เมื่อเข้าใจถึงการจำนองร่วม ความเสี่ยงและข้อควรระวังกันไปแล้วคงทำให้เจ้าของสินทรัพย์ทั้งหลายโดยเฉพาะที่ดินเกิดความเข้าใจพร้อมวางแผนดำเนินการได้อย่างเหมาะสมมากขึ้น ลดข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น ดังนั้นหากต้องการจำนองร่วมจริง ๆ แนะนำว่าควรปรึกษากับเจ้าของสินทรัพย์ทุกคนให้เรียบร้อย ทุกคนยอมรับเพื่อการดำเนินการแบบไม่ต้องกังวลใจ

สนใจทำจำนองกับเราโทร 061-895-4469  อ่านเนื่อหาการจำนองเพิ่ม คลิก