ขั้นตอนขายฝากที่ดินแบบละเอียด และสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนาม

ขั้นตอนขายฝากที่ดินแบบละเอียด : การขายฝากที่ดิน คืออีกประเภทของสินเชื่อขายฝากที่ได้รับความนิยมมาก เพราะที่ดินจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงและมีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้นทุกปี นั่นทำให้ผู้ขายเองมีโอกาสได้ราคาดี ขณะที่ผู้รับซื้อก็ยินดีเป็นนายทุน อย่างไรก็ตามเพื่อสร้างความเข้าใจอย่างถูกต้องและลดข้อผิดพลาดจึงขอแนะนำขั้นตอนขายฝากที่ดินอย่างละเอียดพร้อมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงสนามในเอกสารสัญญา

ขั้นตอนการขายฝากที่ดินแบบละเอียด ทำยังไงบ้าง

1. ผู้ขายฝากแจ้งกับทางผู้รับซื้อฝากเพื่อให้ประเมินมูลค่าที่ดินและตีราคาการรับซื้อฝากในวงเงินที่น่าพึงพอใจของทั้ง 2 ฝ่าย
2. พูดคุยเรื่องการตกลงทำสัญญาและรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน จากนั้นเตรียมเอกสารเพื่อดำเนินการทำนิติกรรมสัญญาขายฝากกับสำนักงานที่ดิน ณ พื้นที่ของที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมได้แก่

–            โฉนดที่ดินฉบับจริง

–            บัตรประชาชน

–            ทะเบียนบ้าน

–            ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

–            ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

3. เมื่อทำเซ็นสัญญาเรียบร้อยผู้ขายฝากก็ได้รับเงินก้อนกลับไปขณะที่ผู้ซื้อฝากได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนดังกล่าวทันที
4. ผู้รับซื้อฝากกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ขายฝากต้องจ่ายในแต่ละงวด และต้องไม่เกิน 15% ต่อปี
5. ผู้ขายฝากทำการจ่ายดอกเบี้ยให้ผู้รับซื้อทุกเดือนจนกว่าจะนำเงินมาไถ่ถอนคืน โดยดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาขายฝากที่ดิน

แม้ขั้นตอนของการทำสินเชื่อประเภทนี้จะดูเป็นเรื่องง่ายไม่มีอะไรซับซ้อนมากนัก แต่จริง ๆ แล้วก็มีเรื่องที่ผู้ขายฝากเองจำเป็นต้องรู้เอาไว้เพื่อลดข้อเสียเปรียบของตนเองก่อนตัดสินใจเซ็นลงสนามในสัญญาขายฝาก ดังนี้

–            การทำสัญญาขายฝากต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น หากไม่ทำตามนี้สัญญาดังกล่าวถือเป็นโมฆะ

–            ปกติแล้วผู้ขายฝากต้องทำการไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา

–            ระยะเวลาขายฝากตั้งแต่ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี (สำหรับอสังหาริมทรัพย์) กรณีระยะเวลาที่ระบุเอาไว้ในสัญญายังไม่ถึง 10 ปี ผู้ขายฝากสามารถร้องขอ พูดคุยกับผู้รับซื้อฝากให้ขยายสัญญาจนครบระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดได้

–            ต้องระวังเรื่องดอกเบี้ยอย่าให้เกิน 15% ตามกฎหมายกำหนด โดยเฉพาะการระบุรายละเอียดในสัญญาโดยบอกอัตราดอกเบี้ยรายเดือน ต้องไม่เกินเดือนละ 1.25%

จากขั้นตอนการขายฝากที่ดินอย่างละเอียดรวมถึงข้อมูลต่าง ๆ ที่ควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเป็นเรื่องพื้นฐานที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากทุกคนต้องรู้เอาไว้เพื่อลดการเสียเปรียบ และอาจหมายถึงการถูกโกงจากอีกฝ่ายด้วย ดังนั้นการมองหานายทุนหรือผู้รับซื้อฝากที่ได้มาตรฐานจึงเป็นเรื่องสำคัญมากทีเดียว

#ทำขายฝากกับเราลงทะเบียน  #อ่านการขายฝากเพิ่มเติม