ค่าธรรมเนียมเมื่อไปกรมที่ดิน มีอะไรบ้าง ?

ค่าธรรมเนียมเมื่อไปกรมที่ดิน มีอะไรบ้าง ?  เมื่อเราต้องทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน เช่น การซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง หรือขอรังวัด การเตรียมตัวสำหรับค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่จะต้องจ่ายที่กรมที่ดินเป็นสิ่งสำคัญมาก เราจะพาคุณไปทำความรู้จักกับค่าธรรมเนียมแต่ละประเภท พร้อมทั้งอธิบายรายละเอียดเพื่อให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างถูกต้อง.

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

• อัตราค่าธรรมเนียม: 2% ของราคาประเมินที่ดินตามกรมที่ดินหรือราคาขาย (ขึ้นอยู่กับว่าใดสูงกว่า)
• ผู้รับผิดชอบ: โดยทั่วไป ผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง แต่ในบางกรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจจะรับผิดชอบทั้งหมด
• ตัวอย่างการคำนวณ: หากราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 2,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะเท่ากับ 40,000 บาท

2. ค่าอากรแสตมป์

• อัตราค่าธรรมเนียม: 0.5% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาขาย (เลือกจากราคาที่สูงกว่า)
• ข้อยกเว้น: หากมีการชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
• ตัวอย่างการคำนวณ: หากราคาขายที่ดินอยู่ที่ 3,000,000 บาท ค่าอากรแสตมป์จะเท่ากับ 15,000 บาท

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ

• อัตราค่าธรรมเนียม: 3.3% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาขาย (ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า)
• เงื่อนไข: ผู้ขายที่ดินจะต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะหากการขายนั้นเกิดขึ้นภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้กรรมสิทธิ์
• ตัวอย่างการคำนวณ: หากราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 2,500,000 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะจะเท่ากับ 82,500 บาท

4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

• อัตราภาษี: ขึ้นอยู่กับฐานภาษีเงินได้ของผู้ขาย โดยจะคำนวณจากราคาประเมินที่ดินหักด้วยค่าใช้จ่ายและค่าลดหย่อนตามระเบียบของกรมสรรพากร
• ตัวอย่าง: หากผู้ขายถือครองที่ดินมา 10 ปีและมีราคาประเมินที่ดินที่ 2,000,000 บาท การคำนวณภาษีจะหักค่าใช้จ่ายตามช่วงเวลาที่ถือครองและคำนวณภาษีตามฐานภาษีเงินได้

5. ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง

• อัตราค่าธรรมเนียม: 1% ของจำนวนเงินที่จำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
• ผู้รับผิดชอบ: ค่าธรรมเนียมนี้มักจะเป็นภาระของผู้ที่ทำการจดจำนอง (ผู้กู้)
• ตัวอย่างการคำนวณ: หากมีการจดจำนองที่ดินในมูลค่า 3,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมการจดจำนองจะเท่ากับ 30,000 บาท

6. ค่าธรรมเนียมการรังวัดที่ดิน

• อัตราค่าธรรมเนียม: แตกต่างกันไปตามพื้นที่และขนาดของที่ดิน รวมถึงระยะทางจากสำนักงานที่ดิน
• รายละเอียด: ค่าธรรมเนียมนี้คิดเป็นตารางเมตรของพื้นที่ดินที่ต้องการรังวัด โดยมีค่าบริการเพิ่มเติมหากที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกล
• ตัวอย่าง: หากคุณต้องการแบ่งแยกที่ดินขนาด 100 ตารางวา ค่ารังวัดอาจอยู่ที่ประมาณ 5,000-10,000 บาท ขึ้นอยู่กับระยะทางและพื้นที่

7. ค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงที่ดิน

• อัตราค่าธรรมเนียม: ค่าธรรมเนียมนี้จะขึ้นอยู่กับประเภทของการเปลี่ยนแปลง เช่น การเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของ การเปลี่ยนแปลงขอบเขตที่ดิน หรือการรวมแปลงที่ดิน
• ตัวอย่าง: การเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของอาจมีค่าธรรมเนียมเริ่มต้นที่ 50-100 บาท แต่หากมีการเปลี่ยนแปลงที่ดินขนาดใหญ่ ค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้นตามขนาดและประเภทของการเปลี่ยนแปลง

สรุป

ค่าธรรมเนียมเมื่อไปกรมที่ดิน การเตรียมตัวสำหรับค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่กรมที่ดินเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้การทำธุรกรรมที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่น และช่วยให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ในการเตรียมพร้อมสำหรับการทำธุรกรรมที่ดินในอนาคต