จำนอง คืออะไร ข้อดี ข้อเสีย มีอะไรบ้าง สัญญาจำนองทำยังไง ทรัพย์แบบไหนทำได้บ้าง ควรรู้ก่อนทำสัญญาเพื่อไม่เสียเปรียบ
ลองมาดูกันว่ามีอะไรที่เราควรทราบก่อนนำทรัพย์ไปจำนอง
จำนอง คืออะไร
จำนอง เป็นการนำอสังหาริมทรัพย์ อาทิ บ้าน ที่ดิน คอนโด มาจดทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง ซึ่งจะเรียกว่า ผู้รับจำนอง เพื่อให้เป็นหลักประกันชำระหนี้
โดยผู้ที่รับจำนองจะต้องนำอสังหาฯเหล่านั้นจะถูกเรียกว่า ผู้รับจำนอง เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ แต่ผู้จำนองจะไม่ต้องส่งมอบอสังหาฯเหล่านั้นให้กับผู้รับจำนอง
ดังนั้นเราจะได้ยินบ่อยๆกับคำว่า การจำนองบ้าน จำนองที่ดิน เพราะการนำทรัพย์ไปจำนองมักเป็นการดำเนินการเพื่อหาทางเคลียร์หนี้สินที่มี โดยที่เราก็ยังถือครองทรัพย์สินเหล่านั้นอยู่ แล้วผ่อนชำระเพื่อไถ่ถอนทรัพย์กลับคืนมา
ส่วนสาเหตุสำคัญที่ทำให้ อสังหาฯ ถูกนำมาจำนองได้เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีความมั่นคง ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ มีความชัดเจนทั้งสถานที่ตั้ง มีรูปทรงสิ่งปลูกสร้างที่ชัดเจน ดังนั้นจึงเป็นหลักประกันทรัพย์สินที่ดีมาก
สัญญาจำนอง คืออะไร
สัญญาจำนอง คือ สัญญาเงินกู้ประเภทหนึ่งที่นำอสังหาริมทรัพย์มาใช้เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ อาทิ โฉนดที่ดิน บ้าน อพาร์ทเมนต์ คอนโด อาคารพาณิชย์ ร้านค้า โรงงาน โกดัง และ สิ่งปลูกสร้างต่างๆ
ใครจำนองได้บ้าง
ผู้ที่สามารถนำเอาทรัพย์สินมาใช้ในการทำสัญญาจำนองจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆเท่านั้น หากไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินดังกล่าว จะต้องได้รับหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของทรัพย์โดยตรง หากไม่เข้าข่ายนี้ จะถือว่า สัญญาจำนองเป็นโมฆะและไม่มีผลบังคับใช้ แล้วการดำเนินการใดๆก็ต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินเท่านั้น
ทรัพย์สินที่จำนองได้มีอะไรบ้าง
โดยปกติแล้วอสังหาริมทรัพย์คือทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ หรือก็คือ นำมาทำสัญญาจำนองได้ทั้งหมด
แต่ก็มีทรัพย์สินบางประเภทที่นำมาใช้ทำสัญญาจำนองได้ด้วย เช่น เรือ สัตว์ที่เป็นพาหนะ เป็นต้น แต่ก็ต้องเป็นทรัพย์สินที่ได้ทำการจดทะเบียนแล้วอย่างถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น
รายละเอียดสัญญา
การทำสัญญาจำนอง คือ การนำหลักทรัพย์ไปค้ำประกันการชำระหนี้ ดังนั้นแปลว่าจะเป็นการนำโฉนดมาใช้ทำสัญญาจำนองและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อให้เป็นหลักประกันเท่านั้น แต่จะไม่มีการโอนทรัพย์สินต่อแน่นอน
ส่วนรายละเอียดในใบสัญญาจำนอง ต้องมีการระบุชัดเจนว่า ผู้จำนองหรือผู้ขอกู้เงิน ได้มีการขอกู้เงินจาก ผู้รับจำนองหรือผู้ให้กู้ ด้วยจำนวนเงินที่ชัดเจน รวมถึงระบุรายละเอียดของหลักทรัพย์ที่นำมาใช้จำนองว่าคืออะไรบ้าง ซึ่งต้องระบุให้ชัดเจน เพื่อให้สัญญาจำนองมีผลใช้โดยสมบูรณ์
ถ้าไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้
หากในกรณีที่ผู้จำนองหรือผู้ขอกู้ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ตามที่ตกลงไว้ เท่ากับว่าผู้รับจำนองหรือผู้ให้กู้จะสามารถเข้าไปยึดทรัพย์ที่ถูกนำมาใช้เป็นหลักค้ำประกันได้ แต่ต้องมีการดำเนินคดีคามกฎหมายตามขั้นตอนที่ถูกต้อง จากนั้นศาลจะออกคำสั่งให้ลูกหนี้ต้องนำทรัพย์เหล่านั้นไปขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดี เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ให้เสร็จสิ้นครับ
