ทำไมการขายฝากที่ดินจึงเป็นทางเลือกที่ดีในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ?

ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ปัญหาที่ทำให้ผู้คนขาดสภาพคล่องทางการเงิน

ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว (Stagnation) คือ ภาวะที่การเติบโตทางเศรษฐกิจอยู่ในระดับต่ำมาก หากเทียบเป็นอัตราส่วนแล้วไม่เกิน 2% หรือบางช่วงเวลาไม่มีการเติบโตเกิดขึ้นเลย หรืออีกวิธีที่สังเกตได้คืออัตราการเติบโตของ GDP ของประชากรในประเทศลดลงกว่าปีก่อนหน้า จากปัญหาดังกล่าวส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตของผู้คนทั้งเรื่องรายได้ อัตราการว่างงาน ไปจนถึงการใช้จ่ายเพื่ออุปโภคบริโภคในครัวเรือนลดลง รวมถึงการส่งผลโดยตรงต่อภาคธุรกิจ เช่น ขาดสภาพคล่อง ขาดทุน หรืออาจถึงขั้นต้องเลิกกิจการ ซึ่งใครกำลังเผชิญภาวะนี้อยู่แล้วต้องการแก้ปัญหาเร่งด่วน หากคุณมีที่ดินทั้งที่ดินเปล่า ที่ดินบ้าน ที่ดินโรงงาน โกดัง ออฟฟิศ หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ การขายฝากที่ดินเป็นอีกคำตอบที่จะช่วยให้ปัญหาดังกล่าวดีขึ้น

ทำไมการขายฝากที่ดินจึงเป็นทางเลือกในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

มีเหตุผลหลายด้านที่บ่งบอกว่าการขายฝากที่ดินเป็นทางเลือกชั้นยอดสำหรับผู้ที่กำลังเผชิญปัญหาทางการเงินในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวไม่ว่าคนทั่วไปหรือคนทำธุรกิจก็ตาม โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

• การขายฝากที่ดินสามารถดำเนินการได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องใช้ที่ดินเปล่า หากมีสิ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินนั้น ๆ แต่ต้องการขายฝากเฉพาะที่ดินก็สามารถทำได้
• เป็นสินเชื่อที่ใช้เวลาอนุมัติไม่นาน ได้รับเงินก้อนมาใช้จ่ายเพื่อแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินได้ทันที ไม่ต้องมองหาคนค้ำประกันให้ยุ่งยาก อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยไม่เกิน 15% ต่อปี ตอบโจทย์คนที่ต้องการเงินทุนแบบเร่งด่วน
• คุณยังคงใช้ที่ดินผืนดังกล่าวทำประโยชน์ได้ตามปกติ และเมื่อสภาพคล่องดีขึ้น หรือเศรษฐกิจฟื้นตัวก็สามารถทำการไถ่ถอนทรัพย์กลับคืนได้แต่มีข้อแม้ว่าต้องอยู่ภายในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ ซึ่งเชื่อว่าคนที่จะขายฝากเองก็ต้องประเมินสถานการณ์ดังกล่าวเอาไว้อยู่แล้ว

ทำสัญญาขายฝาก มีรูปแบบอะไรบ้าง?

ทำสัญญาขายฝาก มีรูปแบบหลายประเภท ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์ที่ลูกหนี้ที่ได้นำทรัพย์สินมาขายฝากไว้ให้กับผู้รับขายฝาก ซึ่งก็มีรูปแบบที่แตกต่างกันไปตามแต่ละประเภท มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง

ทำสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์

การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ครอบคลุมถึงอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทได้แก่ ที่ดิน บ้าน คอนโด อพาร์ทเมนท์ ทาวโฮม โกดัง ฯลฯ ในการทำสัญญาเพื่อทำธุรกรรมจึงจำเป็นต้องทำออกมาเป็นหนังสือและ ต้องเข้าไปขอทำการจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีที่ดิน ต้องไปทำการจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ถ้าเป็นบ้านก็ต้องจดทะเบียนต่อที่ว่าการอำเภอ ณ ที่บ้านนั้นตั้งอยู่ กรณีหากไม่ทำตามนี้แล้ว จะถือว่าสัญญาขายฝากนี้เสียเปล่าเป็นอันใช้ไม่ได้ แล้วเท่ากับว่า สัญญานั้นไม่ได้เกิดขึ้น ตัวอย่าง นาย A ต้องการ ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน ให้กับนาย B ดังนั้นทั้งสองฝ่ายจะต้องทำสัญญาขายฝากบ้านและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดิน ไม่เช่นนั้นจะถือว่าการสัญญาขายฝากนี้ไม่ได้เกิดขึ้น และไม่สามารถใช้ดำเนินการทางกฎหมายในภายหลังหากเกิดปัญหาได้ ข้อสำคัญก็คือ การทำสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ จะต้องดำเนินการ จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดิน ทุกครั้งไม่เช่นนั้นจะถือว่านำไปบังคับใช้ไม่ได้

สังหาทรัพย์ชนิดพิเศษ

ในกรณีของการขายฝากสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ ได้แก่ ทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้ ซึ่งในทางกฎหมายจะกำหนดไว้เป็นพิเศษว่าจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ตัวอย่างเช่น เรือยนต์ สัตว์พาหนะ ไม่ว่าจะเป็นวัว ควาย เป็นต้น ในกรณีการทำสัญญาเพื่อขายฝากทรัพย์สินประเภทนี้ จำเป็นต้องไปทำสัญญาเป็นหนังสือและไปจดทะเบียนที่อำเภอ ถ้าหากว่าไม่ทำตามนี้ จะถือว่าสัญญาขายฝากไม่สามารถบังคับใช้ได้เช่นกัน

อสังหาริมทรัพย์ชนิดธรรมดา

กรณีของการขายฝากสังหาริมทรัพย์ชนิดธรรมดา ได้แก่ ทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนที่ได้แต่กฎหมายได้กำหนดไว้ว่าต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และต้องมีราคาตั้งแต่ 500 บาทขึ้นไป ทรัพย์กลุ่มนี้ที่เข้าข่ายและนิยมนำมาขายฝากกันก็คือ รถยนต์ รถจักรยานยนต์ ฯลฯส่วนกรณีที่เป็นทรัพย์สินอื่นๆที่อยู่ติดของบุคคล เช่น นาฬิกาข้อมือ ตู้เย็น สร้อยคอ แหวนเพชร โทรทัศน์ ฯลฯ ในการขายฝากประเภทนี้ จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญหรือต้องมีการวางมัดจำหรือจำต้องมีการชำระหนี้บางส่วน หรืออย่างใดอย่างหนึ่งก็ได้ ทั้งนี้ถ้าไม่ทำตามนี้แล้วในทางกฎหมายจะถือว่าสัญญาขายฝากรายนี้ห้ามไม่ให้มีการฟ้องบังคับคดีนั่นเองในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัวและหลายคนกำลังเผชิญปัญหาขาดสภาพคล่อง “การขายฝากที่ดิน” คือทางเลือกที่ทั้งปลอดภัย ถูกกฎหมาย และให้ผลลัพธ์รวดเร็ว คุณยังคงถือสิทธิ์ในทรัพย์สินได้ตามปกติ และสามารถไถ่ถอนคืนได้เมื่อพร้อม ถือเป็นการเปลี่ยนที่ดินให้กลายเป็นเงินทุนโดยไม่ต้องขายขาดหากคุณกำลังมองหาผู้เชี่ยวชาญที่ ให้คำปรึกษาฟรี ดูแลทุกขั้นตอนอย่างโปร่งใส และเสนอวงเงินตามราคาประเมินจริง มาทำขายฝากกับเราได้เลย ลงทะเบียนได้ที่ HomeforCash หรือโทร — เราเข้าใจทุกปัญหาทางการเงินของคุณ พร้อมช่วยให้ที่ดินของคุณกลับมาสร้างโอกาสใหม่อีกครั้ง