ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2568 วิธีซื้อที่ดินราคาถูกกว่าราคาประเมินถึง 30%

การซื้อ ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2568 เป็นหนึ่งในวิธีที่ช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ในราคาถูกกว่าตลาด บางแปลงอาจถูกขายต่ำกว่าราคาประเมินที่ดินถึง 30% หรือมากกว่านั้น ทำให้เป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนและผู้ที่ต้องการมีที่ดินเป็นของตัวเอง

บทความนี้จะอธิบายเกี่ยวกับที่ดินขายทอดตลาด วิธีการประมูล และข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้คุณสามารถลงทุนได้อย่างคุ้มค่าและปลอดภัย

ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี คืออะไร

ที่ดินขายทอดตลาด คือที่ดินที่ถูกนำมาขายโดย กรมบังคับคดี เนื่องจากเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามคำสั่งศาล จึงถูกยึดและนำออกประมูลขายเพื่อนำเงินไปใช้หนี้ให้เจ้าหนี้

โดยทั่วไป ราคาประมูลเริ่มต้นของที่ดินเหล่านี้จะต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ทำให้เป็นโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินราคาถูก

วิธีซื้อ ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2568

หากคุณสนใจซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี สามารถทำตามขั้นตอนดังต่อไปนี้

1. ตรวจสอบประกาศขายทอดตลาด

กรมบังคับคดีจะมีการประกาศที่ดินที่จะนำมาขายทอดตลาดในแต่ละรอบ โดยสามารถตรวจสอบรายละเอียดได้ที่

• เว็บไซต์ของ กรมบังคับคดี (www.led.go.th)
• หน้าประกาศของสำนักงานบังคับคดีแต่ละจังหวัด
• หนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลที่ควรเช็คได้แก่

• รายละเอียดที่ดิน (ขนาด, ที่ตั้ง, โฉนด)
• ราคาประเมินที่ดิน
• วันที่และสถานที่ประมูล

2. สำรวจที่ดินก่อนการประมูล

ก่อนตัดสินใจเข้าประมูล ควรไปดูที่ดินด้วยตัวเองเพื่อประเมินสภาพที่ดิน ทำเล และสิ่งปลูกสร้างที่อาจมีอยู่ ตรวจสอบว่าอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหรือไม่ และดูว่ามีผู้อยู่อาศัยหรือบุกรุกที่ดินหรือไม่

3. ศึกษาราคาประเมินที่ดิน

ราคาประเมินที่ดินเป็นตัวเลขที่ใช้เป็นเกณฑ์ในการตั้งราคาประมูลเริ่มต้น คุณสามารถตรวจสอบราคาประเมินได้จาก

• เว็บไซต์ของ กรมธนารักษ์ (www.treasury.go.th)
• เอกสารประกาศจากกรมบังคับคดี
• การเปรียบเทียบราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียง

4. ลงทะเบียนเข้าประมูล

เมื่อเลือกที่ดินที่ต้องการได้แล้ว ต้องทำการลงทะเบียนเข้าร่วมการประมูล โดยเตรียมเอกสารสำคัญ ได้แก่

• บัตรประชาชน
• เงินวางหลักประกัน (มักอยู่ที่ 10-20% ของราคาประเมิน)
• หนังสือมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นเข้าประมูลแทน)

5. เข้าร่วมการประมูล

การประมูลจะจัดขึ้นที่สำนักงานบังคับคดีหรือผ่านระบบออนไลน์ ขึ้นอยู่กับนโยบายในปีนั้น ๆ โดยมีขั้นตอนดังนี้

• เจ้าหน้าที่ประกาศราคาประมูลเริ่มต้น
• ผู้เข้าร่วมเสนอราคา (สามารถเพิ่มราคาได้ทีละขั้นต่ำที่กำหนด)
• ผู้เสนอราคาสูงสุดเป็นผู้ชนะ

6. ชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์

หลังจากชนะประมูลแล้ว ต้องดำเนินการชำระเงินตามกำหนด (อาจเป็นเงินก้อนหรือผ่อนจ่ายตามเงื่อนไขที่กรมบังคับคดีกำหนด) จากนั้นจึงสามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และรับโฉนดที่ดิน

ข้อดีของการซื้อ ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2568

• ได้ที่ดินในราคาถูกกว่าตลาด บางแปลงอาจถูกขายต่ำกว่าราคาประเมินที่ดินถึง 30%
• เป็นโอกาสในการลงทุน สามารถซื้อไว้เพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต
• มีขั้นตอนที่ถูกต้องตามกฎหมาย ทำให้มั่นใจว่าได้รับโฉนดที่ดินจริง

ข้อควรระวังก่อนซื้อที่ดินขายทอดตลาด

• ตรวจสอบภาระผูกพันของที่ดิน บางแปลงอาจมีหนี้ค้างชำระ เช่น ค่าส่วนกลาง หรือภาระจำยอม
• ดูว่ามีผู้บุกรุกหรือไม่ หากมีผู้บุกรุกอาจต้องดำเนินคดีไล่ออกจากที่ดิน
• เช็คเงื่อนไขการชำระเงิน ควรแน่ใจว่ามีความสามารถในการชำระเงินตามเงื่อนไข

สรุป

ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2568 เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินราคาถูกกว่าตลาด โดยสามารถซื้อได้ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดินถึง 30% หรือมากกว่านั้น อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียด ตรวจสอบที่ดินก่อนการประมูล และเข้าใจเงื่อนไขการซื้อขายเพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากการลงทุน