ที่ดินติดภาระจำยอม สามารถซื้อ-ขายได้หรือไม่ ?

ที่ดินติดภาระจำยอม สามารถซื้อ-ขายได้หรือไม่ ? : การซื้อ-ขายที่ดินเป็นเรื่องที่มีความสำคัญสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือการทำธุรกิจเกี่ยวกับที่ดิน อย่างไรก็ตาม หากที่ดินที่คุณกำลังพิจารณาจะซื้อ-ขายนั้นติดภาระจำยอม (Easement) สิ่งนี้อาจทำให้คุณสงสัยว่า การซื้อ-ขายจะมีปัญหาหรือไม่ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจเรื่องภาระจำยอมและการซื้อ-ขายที่ดินที่ติดภาระจำยอมได้ดีขึ้น

ภาระจำยอมคืออะไร ?

ภาระจำยอมคือสิทธิทางกฎหมายที่ให้บุคคลหนึ่งมีสิทธิใช้ทรัพย์สินของอีกบุคคลหนึ่ง โดยทรัพย์สินที่ถูกใช้ในลักษณะนี้เรียกว่า “ทรัพย์สินที่ติดภาระจำยอม” เช่น ทางผ่าน, การใช้แหล่งน้ำ หรือการเดินสายไฟฟ้าผ่านที่ดิน เป็นต้น ภาระจำยอมจะต้องถูกบันทึกไว้ในโฉนดที่ดิน และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน

การซื้อ-ขายที่ดินที่ติดภาระจำยอมสามารถทำได้หรือไม่?

คำตอบคือ สามารถทำได้ แต่มีเงื่อนไขที่คุณต้องคำนึงถึง การซื้อ-ขายที่ดินที่ติดภาระจำยอมนั้นจะต้องมีการแจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงภาระจำยอมที่มีอยู่บนที่ดิน การแจ้งนี้ถือว่าเป็นการเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ว่าต้องการซื้อที่ดินดังกล่าวหรือไม่

ผลกระทบของภาระจำยอมต่อมูลค่าที่ดิน

ภาระจำยอมอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าที่ดิน เพราะภาระจำยอมจะทำให้ที่ดินนั้นมีการจำกัดการใช้งานในบางประการ เช่น หากเป็นภาระจำยอมในการใช้ทางผ่าน เจ้าของที่ดินจะไม่สามารถใช้พื้นที่นั้นได้เต็มที่ตามต้องการ ดังนั้นมูลค่าที่ดินอาจลดลงตามข้อจำกัดที่เกิดขึ้น

ขั้นตอนการซื้อ-ขายที่ดินที่ติดภาระจำยอม

1. ตรวจสอบโฉนดที่ดิน: ตรวจสอบข้อมูลในโฉนดที่ดินว่ามีภาระจำยอมใด ๆ ที่บันทึกไว้หรือไม่ และเงื่อนไขของภาระจำยอมเป็นอย่างไร
2. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขของภาระจำยอม
3. เจรจากับผู้ขาย: หากคุณสนใจที่ดินดังกล่าว ควรเจรจากับผู้ขายเพื่อตกลงเรื่องราคาที่สะท้อนถึงข้อจำกัดของภาระจำยอม
4. ทำสัญญาซื้อ-ขาย: ในสัญญาซื้อ-ขายควรมีการระบุถึงภาระจำยอมและเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อ-ขายที่ดินติดภาระจำยอม

• ผู้ซื้อสามารถยกเลิกภาระจำยอมได้หรือไม่? (ลิงค์ไปให้อ่านอีกคอนเท้น)
  คำตอบคือไม่สามารถทำได้ง่าย ๆ การยกเลิกภาระจำยอมต้องเป็นไปตามกฎหมายและต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีสิทธิในภาระจำยอมนั้น
• ภาระจำยอมมีผลต่อการขอสินเชื่อหรือไม่? (ลิงค์ไปให้อ่านอีกคอนเท้น)
  ภาระจำยอมอาจมีผลต่อการขอสินเชื่อจากธนาคาร เนื่องจากเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าของที่ดิน

สรุป

การซื้อ-ขายที่ดินที่ติดภาระจำยอมนั้นสามารถทำได้ แต่ผู้ซื้อควรทำการตรวจสอบและเข้าใจภาระจำยอมที่มีอยู่บนที่ดินก่อนการตัดสินใจ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าการซื้อ-ขายเป็นไปตามกฎหมายและไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง

#สอบถามเพิ่มเติมผ่าน Line