บ้านยังผ่อนกับธนาคารอยู่ ทำขายฝากหรือจำนองได้ไหม หลายคนที่กำลังผ่อนบ้านกับธนาคารอยู่ อาจสงสัยว่า หากต้องการใช้เงินด่วนจะสามารถนำบ้านที่ยังผ่อนอยู่ไปทำขายฝากหรือจำนองได้หรือไม่? คำตอบคือ “ได้” แต่มีเงื่อนไขและข้อจำกัดที่ต้องทราบก่อนดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของยอดเงินที่สามารถจำนองหรือขายฝากได้ ซึ่งต้องสัมพันธ์กับยอดประเมินจากบริษัทประเมินเอกชนด้วย
จำนองบ้านที่ยังผ่อนกับธนาคาร
การจำนองบ้านที่ยังผ่อนกับธนาคาร สามารถทำได้ โดยปกติแล้ววงเงินจำนองจะอยู่ไม่เกิน 40% ของยอดประเมินจากบริษัทประเมินเอกชน ตัวอย่างเช่น หากบ้านของคุณมีมูลค่าประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาท วงเงินจำนองที่คุณจะได้รับจะอยู่ที่ไม่เกิน 400,000 บาท ซึ่งหมายความว่าวงเงินนี้อาจไม่เพียงพอในการชำระหนี้ทั้งหมดที่คุณมีกับธนาคาร จึงควรพิจารณาว่าเหมาะสมหรือไม่ก่อนที่จะดำเนินการ
ขายฝากบ้านที่ยังผ่อนกับธนาคาร
สำหรับการขายฝาก บ้านที่ยังผ่อนกับธนาคารก็สามารถทำได้เช่นกัน วงเงินขายฝากจะอยู่ไม่เกิน 60% ของยอดประเมินจากบริษัทประเมินเอกชน ตัวอย่างเช่น หากบ้านของคุณมีมูลค่าประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาท วงเงินขายฝากที่คุณจะได้รับจะอยู่ที่ไม่เกิน 600,000 บาท อย่างไรก็ตาม การขายฝากจะมีความเสี่ยงที่สูงกว่าจำนอง เนื่องจากหากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด บ้านของคุณอาจถูกขายให้กับผู้ที่ทำสัญญาขายฝาก
สิ่งที่ควรพิจารณา
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจทำจำนองหรือขายฝาก ควรพิจารณาถึงยอดหนี้ที่เหลืออยู่กับธนาคาร และยอดเงินที่จะได้รับจากการจำนองหรือขายฝาก นอกจากนี้ ควรศึกษาข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด รวมถึงปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจในกระบวนการและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น การทำจำนองหรือขายฝากอาจเป็นทางออกที่ดีในการเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน แต่ต้องระวังและพิจารณาอย่างรอบคอบ หากคุณมีคำถามหรือข้อสงสัยเพิ่มเติม ควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญในด้านนี้
เงื่อนไขของบริษัทเอกชนในการรับจำนองและขายฝาก
บริษัทเอกชนที่ให้บริการจำนองและขายฝากมักจะมีเงื่อนไขในการรับจำนองและขายฝากที่แตกต่างกันไป สำหรับบางบริษัทอาจกำหนดวงเงินที่รับจำนองไม่เกิน 40% ของยอดประเมินเอกชน และขายฝากไม่เกิน 60% ของยอดประเมินเอกชน ตัวอย่างเช่น หากบ้านของคุณได้รับการประเมินจากบริษัทเอกชนว่าอยู่ที่ 1,000,000 บาท คุณอาจจะสามารถจำนองบ้านได้สูงสุด 400,000 บาท หรือทำขายฝากได้สูงสุด 600,000 บาทเท่านั้น
วิธีการเลือกบริษัทที่จะทำขายฝากจำนอง
การเลือกบริษัทเอกชนที่น่าเชื่อถือในการทำขายฝากหรือจำนองนั้นเป็นสิ่งสำคัญ ควรพิจารณาตามปัจจัยต่อไปนี้:
- ความน่าเชื่อถือ: ตรวจสอบว่า บริษัทมีประวัติการดำเนินงานมายาวนาน และมีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด ควรอ่านรีวิวหรือสอบถามผู้ที่เคยใช้บริการมาก่อน
- อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม: ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมของหลายๆ บริษัท เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด
- เงื่อนไขสัญญา: อ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขสัญญาทั้งหมดอย่างละเอียด โดยเฉพาะในเรื่องของการผ่อนชำระ และผลกระทบหากไม่สามารถชำระได้ตามกำหนด
- การบริการหลังการขาย: เลือกบริษัทที่มีการบริการหลังการขายที่ดี พร้อมให้คำปรึกษาและช่วยเหลือเมื่อคุณต้องการ
สรุป
การนำบ้านที่ยังผ่อนอยู่กับธนาคารไปทำขายฝากหรือจำนองสามารถเป็นทางออกในการแก้ไขปัญหาการเงินในระยะสั้นได้ แต่ควรพิจารณาและศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดและลดความเสี่ยงในอนาคต และจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารก่อน เนื่องจากธนาคารมีสิทธิในการครอบครองบ้านนั้นจนกว่าคุณจะชำระเงินกู้เสร็จสมบูรณ์ หากธนาคารยินยอม คุณสามารถนำบ้านนั้นไปทำขายฝากหรือจำนองกับบริษัทเอกชนได้
