พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นกฎหมายที่มีผลบังคับใช้แทนภาษีโรงเรือนและที่ดินแบบเดิม เพื่อให้การจัดเก็บภาษีมีประสิทธิภาพและมีความเป็นธรรมมากขึ้น มาทำความเข้าใจถึงวิธีการคำนวณและรายละเอียดสำคัญไปพร้อมกัน
ประเภทที่ดินและอัตราภาษี
- ที่ดินเพื่อการเกษตร
- มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท: 01%
- 75-100 ล้านบาท: 03%
- 100-500 ล้านบาท: 05%
- 500-1,000 ล้านบาท: 07%
- เกิน 1,000 ล้านบาท: 10%
- ที่อยู่อาศัย
- บ้านหลังหลัก (เจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน)
- มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: ได้รับยกเว้น
- 50-75 ล้านบาท: 03%
- 75-100 ล้านบาท: 05%
- เกิน 100 ล้านบาท: 10%
- บ้านหลังอื่นๆ
- มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 02%
- 50-75 ล้านบาท: 03%
- 75-100 ล้านบาท: 05%
- เกิน 100 ล้านบาท: 10%
- บ้านหลังหลัก (เจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน)
- ที่ดินเพื่อการพาณิชย์
- มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 30%
- 50-200 ล้านบาท: 40%
- 200-1,000 ล้านบาท: 50%
- 1,000-5,000 ล้านบาท: 60%
- เกิน 5,000 ล้านบาท: 70%
- ที่ดินรกร้าง
- อัตราสูงสุด 20%
- เพิ่มขึ้น 30% ทุก 3 ปี
- ไม่เกิน 3%
วิธีคำนวณภาษีที่ดิน
- ประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ที่ดิน: ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ต่อตารางวา
- สิ่งปลูกสร้าง: คำนวณตามประเภทและอายุอาคาร
- คำนวณมูลค่ารวม มูลค่ารวม = (ราคาที่ดินต่อตารางวา × พื้นที่) + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง
- คำนวณภาษี ภาษีที่ต้องชำระ = มูลค่ารวม × อัตราภาษีตามประเภทการใช้งาน
ตัวอย่างการคำนวณ
- บ้านพักอาศัยหลังหลัก
- ที่ดิน 50 ตารางวา ราคาประเมิน 50,000 บาท/ตารางวา
- บ้าน 2 ชั้น มูลค่า 2 ล้านบาท
- มูลค่ารวม = (50 × 50,000) + 2,000,000 = 4,500,000 บาท
- ได้รับการยกเว้นเนื่องจากมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท
- อาคารพาณิชย์
- ที่ดิน 20 ตารางวา ราคาประเมิน 200,000 บาท/ตารางวา
- อาคาร 3 ชั้น มูลค่า 5 ล้านบาท
- มูลค่ารวม = (20 × 200,000) + 5,000,000 = 9,000,000 บาท
- ภาษีที่ต้องชำระ = 9,000,000 × 0.30% = 27,000 บาท
กำหนดการชำระภาษี
- แจ้งประเมินภายในเดือนกุมภาพันธ์
- ชำระภายในเดือนเมษายน
- ผ่อนชำระได้ 3 งวด (เมษายน-มิถุนายน)
บทลงโทษกรณีผิดนัด
- เบี้ยปรับ 40% ของภาษีค้างชำระ
- เงินเพิ่ม 1% ต่อเดือนของภาษีค้างชำระ
- อาจถูกยึดหรืออายัดทรัพย์สิน
การขอลดหย่อนหรือยกเว้นภาษี
- ทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้น
- ทรัพย์สินของรัฐ
- ทรัพย์สินที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์
- ทรัพย์สินของสถานทูต
- ศาสนสมบัติ
- การอุทธรณ์
- ยื่นคำร้องภายใน 30 วันหลังรับแจ้งประเมิน
- แสดงหลักฐานประกอบการพิจารณา
- รอผลการพิจารณาไม่เกิน 60 วัน
Homeforcash ขอสรุปเรื่อง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ตามที่ได้ให้ข้อมูลไปข้างต้น ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง เป็นระบบภาษีที่มุ่งเน้นความเป็นธรรมและประสิทธิภาพในการจัดเก็บ ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินควรศึกษาวิธีคำนวณภาษีที่ดิน และเงื่อนไขต่างๆ เพื่อวางแผนการชำระภาษีได้อย่างถูกต้องและทันเวลาที่กำหนด
