ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตท่องเที่ยว ปัจจัยที่กระตุ้นการเติบโต

หลังจากวิกฤตการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อภาคการท่องเที่ยวทั่วโลกเป็นเวลาหลายปี ปัจจุบันสถานการณ์เริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง ส่งผลให้ ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ท่องเที่ยวทั่วไทยมีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว ความต้องการที่พักระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ทำให้ธุรกิจให้เช่าที่พักในเขตท่องเที่ยวกลายเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงและได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่

ปัจจัยที่กระตุ้นการเติบโตของตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ท่องเที่ยว

1. การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว หลังจากที่หลายประเทศเริ่มผ่อนคลายข้อจำกัดด้านการเดินทางระหว่างประเทศ นักท่องเที่ยวจากทั่วโลกต่างเริ่มกลับมาเยือนประเทศไทยอีกครั้ง สถิติจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ระบุว่า ในปี 2023 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาในประเทศกว่า 20 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากช่วงวิกฤติโควิด-19 หลายเท่าตัว เขตท่องเที่ยวสำคัญ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา และเกาะสมุย จึงกลายเป็นพื้นที่ที่ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว
2. การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของนักท่องเที่ยว นักท่องเที่ยวสมัยใหม่มักจะเลือกการพักผ่อนในรูปแบบที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น การเช่าที่พักระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์อย่าง Airbnb หรือ Booking.com แทนการพักในโรงแรมแบบดั้งเดิม ที่พักในรูปแบบบ้านหรือคอนโดที่ให้เช่าแบบระยะสั้นจึงกลายเป็นทางเลือกที่นักท่องเที่ยวหลายคนมองหา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติและวัฒนธรรม
3. การเติบโตของการท่องเที่ยวระยะยาว (Workation) การทำงานระยะไกล (Remote Work) หรือ Workation ซึ่งผสมผสานระหว่างการทำงานและการพักผ่อนในพื้นที่ท่องเที่ยว กำลังเป็นแนวโน้มใหม่ที่ได้รับความนิยมในกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการใช้ชีวิตในบรรยากาศที่สวยงามไปพร้อมกับการทำงาน ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตท่องเที่ยวจึงได้รับประโยชน์จากแนวโน้มนี้ เนื่องจากนักท่องเที่ยวระยะยาวมักจะมองหาที่พักที่สะดวกสบายและมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการทำงาน เช่น อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
4. อัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตท่องเที่ยวมักมีอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่าการเช่าในเขตเมืองทั่วไป เนื่องจากสามารถเรียกเก็บค่าเช่าในอัตราที่สูงขึ้นจากนักท่องเที่ยวที่มักจะเช่าระยะสั้น นอกจากนี้ ฤดูกาลท่องเที่ยวก็เป็นปัจจัยที่กระตุ้นความต้องการเช่าที่พักในช่วงเวลาที่นักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามา เช่น ช่วงฤดูร้อนหรือเทศกาลต่างๆ ทำให้นักลงทุนได้รับรายได้ต่อเนื่องตลอดปี
5. ความต้องการที่พักในรูปแบบพิเศษ นักท่องเที่ยวจำนวนมากต้องการประสบการณ์การพักผ่อนที่ไม่เหมือนใคร ที่พักที่มีดีไซน์พิเศษ เช่น บ้านพักติดชายหาด วิลล่าบนเขาพร้อมวิวทะเล หรือคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา กลายเป็นที่ต้องการสูงในตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตท่องเที่ยวจึงเร่งสร้างโครงการใหม่ๆ ที่ตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มนักท่องเที่ยวระดับพรีเมียมมากขึ้น

เขตท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูงในตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์

1. ภูเก็ต เป็นหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวระดับโลกที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากหลากหลายประเทศ การลงทุนในคอนโดหรูหรือวิลล่าเพื่อการเช่าระยะสั้นในภูเก็ตเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุน เนื่องจากมีโอกาสสร้างผลตอบแทนสูง
2. เชียงใหม่ เมืองที่ได้รับความนิยมทั้งจากนักท่องเที่ยวต่างชาติและนักท่องเที่ยวภายในประเทศ ความสวยงามทางธรรมชาติและวัฒนธรรมทำให้เชียงใหม่กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ดึงดูดกลุ่ม Workation และนักท่องเที่ยวระยะยาว
3. พัทยา แม้พัทยาจะเป็นเมืองที่เติบโตมาก่อนหน้า แต่ความต้องการเช่าที่พักในระยะสั้นยังคงสูงอยู่เรื่อยๆ ด้วยการเป็นเมืองที่ใกล้กรุงเทพฯ และเป็นที่รู้จักในหมู่นักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ
4. เกาะสมุย เกาะสวรรค์แห่งนี้ดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการประสบการณ์พักผ่อนที่หรูหราและเป็นส่วนตัว ตลาดวิลล่าหรือบ้านพักติดชายหาดจึงเติบโตอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

แนวโน้มและอนาคตของตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตท่องเที่ยว

แนวโน้มของ ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ท่องเที่ยวมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต การเปิดประเทศและการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวจะเป็นปัจจัยหลักที่ช่วยกระตุ้นตลาดนี้ให้เติบโตยิ่งขึ้น นอกจากนี้ การพัฒนาเทคโนโลยีและแพลตฟอร์มการจองที่พักออนไลน์ก็ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกที่หลากหลายขึ้น รวมถึงนักลงทุนเองก็สามารถทำการตลาดให้เช่าที่พักได้ง่ายดายผ่านช่องทางออนไลน์

สรุป

ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ท่องเที่ยวของไทยกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของนักท่องเที่ยวยุคใหม่ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มที่ต้องการ Workation หรือการท่องเที่ยวระยะสั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าในเขตท่องเที่ยวจึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในปี 2024 และต่อไป