ไม่มีใบอนุญาตสิ่งปลูกสร้าง นั้นมีความเสี่ยงหลายประการ เราจึงมาบอกวิธีแก้ไขกัน
วิธีแก้ไขเมื่อไม่มีใบอนุญาตสิ่งปลูกสร้าง:
ยื่นขออนุญาตย้อนหลัง: สามารถยื่นขออนุญาตสิ่งปลูกสร้างย้อนหลังได้ แต่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร
ปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกร: ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้สามารถช่วยให้คำปรึกษาเกี่ยวกับวิธีการแก้ไขสิ่งปลูกสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมาย
รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง: กรณีที่ไม่สามารถแก้ไขสิ่งปลูกสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมาย อาจจำเป็นต้องรื้อถอน
ในกรณีที่เรามีที่ดินแต่จะสร้างบ้านเรือน พื้นที่พักอาศัย หรืออาคารต่างๆ นั้น จะต้องทำการขออนุญาตเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นก่อนเสมอโดยต้องแนบเอกสารต่างๆ ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ เจ้าหน้าที่จะใช้เวลาภายใน 45 วัน ในการตรวจสอบและออกใบอนุญาตก่อสร้างบ้านให้หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างบ้านแล้วจึงจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างบ้านได้
ขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้าน
1. ยื่นคำร้องต่อสำนักงานท้องถิ่น
2. ให้สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจแบบแปลน
3. รับใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน
4. ทำสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน
*หากเอกสารไม่ครบถ้วน หรือการขออนุญาตก่อสร้างบ้านไม่ผ่าน
เจ้าหน้าที่จะแจ้งเหตุผลให้ดำเนินการแก้ไข
⚠️ในกรณีที่ละเว้นไม่ขออนุญาต จะถูกลงโทษตามกฏหมายที่กำหนดไว้ ซึ่งมีตั้งแต่โทษปรับไปจนถึงการจำคุก ขึ้นอยู่กับความผิด
ในกรณีที่อยู่ในพื้นที่ที่ต้องขออนุญาต แต่ไม่ทำการขออนุญาต จะต้องมีบทลงโทษโดยเริ่มจากสั่งให้หยุดการก่อสร้าง ห้ามเข้าพื้นที่ หากยังคงดำเนินการก่อสร้างต่อ โดยไม่ทำการขออนุญาต จะถูกปรับวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะขออนุญาตให้ถูกต้อง นอกจากนี้ยังมีโทษปรับและการจำคุกด้วย‼️
เอกสารที่ใช้ในการขออนุญาตก่อสร้างบ้านต้องใช้อะไรบ้าง
1. ใบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
2. เอกสารในการแสดงสิทธิ์ที่ดิน
3. แบบก่อสร้าง
4. รายการคำนวณโครงสร้าง
5. หนังสือรับรองผู้ออกแบบ
6. สำเนาบัตรประชาชน
7. สำเนาทะเบียนบ้าน
แล้วหากเรา ไม่มีใบอนุญาตสิ่งปลูกสร้าง ส่งผลเสียยังไงบ้าง?
ถูกปรับ: เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีสิทธิ์เข้าตรวจสอบและเปรียบเทียบปรับผู้ที่ไม่มีใบอนุญาตสิ่งปลูกสร้าง โดยค่าปรับนั้นขึ้นอยู่กับขนาดและประเภทของสิ่งปลูกสร้าง
ถูกสั่งรื้อถอน: ในกรณีที่ร้ายแรง อาจถูกสั่งให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างนั้นทิ้ง ซึ่งจะสร้างความเสียหายทางการเงินและความยุ่งยากเป็นอย่างมาก
ไม่สามารถขอใช้น้ำไฟได้: การไฟฟ้าและประปาส่วนภูมิภาคจะไม่ให้บริการต่อสิ่งปลูกสร้างที่ไม่มีใบอนุญาต
ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้: กรณีต้องการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้างที่ไม่มีใบอนุญาตจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
คำแนะนำ:
ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายควบคุมอาคารในท้องถิ่นก่อนการก่อสร้าง
ปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรก่อนการออกแบบและก่อสร้าง
ยื่นขออนุญาตสิ่งปลูกสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมาย
แหล่งข้อมูล:
กรมโยธาธิการและผังเมือง: https://www.dpt.go.th/
สำนักงานที่ดิน: https://www.dol.go.th/
#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://www.homeforcash.co.th/
