การจำนอง คืออะไร มีข้อดีข้อเสียเมื่อดำเนินการอย่างไร
การจำนอง คืออะไร
การจำนอง คือ กระบวนการทางการเงินประเภทหนึ่งโดย “ผู้จำนอง” ต้องนำเอาอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ ไปจดทะเบียนหรือตราไว้กับอีกบุคคลหนึ่งซึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” มีจุดประสงค์สำคัญเพื่อประกันการขอสินเชื่อ การชำระหนี้ โดยผู้จำนองยังไม่จำเป็นต้องส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวให้กับผู้รับจำนองและยังสามารถใช้งานสินทรัพย์นั้น ๆ ได้ภายใต้สิทธิ์ที่ถูกกำหนดไว้กระทั่งมีการชำระหนี้ครบถ้วนตามสัญญา ซึ่งในระหว่างการจำนองผู้รับจำนองหรือเจ้าหนี้จะได้รับดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทนตามเงื่อนไขที่ระบุไว้
อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจำนองได้ มีอะไรบ้าง
วงเงินอนุมัติ ขึ้นอยู่กับรูปแบบธุรกรรม
- หากใช้วิธีที่เน้นความปลอดภัยของเจ้าของทรัพย์ วงเงินที่ได้รับจะอยู่ที่ประมาณ 30% ของราคาประเมิน
ตัวอย่าง: ทรัพย์มูลค่า 1,000,000 บาท จะได้รับวงเงินประมาณ 300,000 บาท - หากใช้รูปแบบที่ยืดหยุ่นกว่า โดยที่สิทธิในทรัพย์จะเปลี่ยนมือในระหว่างการทำธุรกรรม วงเงินที่ได้รับจะอยู่ที่ประมาณ 40-70% ของราคาประเมิน
ตัวอย่าง: ทรัพย์มูลค่า 1,000,000 บาท จะได้รับวงเงินตั้งแต่ 400,000 – 700,000 บาท
รายละเอียด ค่าใช้จ่ายการจำนอง
ยกตัวอย่าง วงเงินจำนอง 1,000,000 บาท
ค่าดำเนินการจัดการเงินกู้ 30,000 บาท
ค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน (ประมาณการ) 6,000 บาท
ประกันดอกเบี้ยล่วงหน้า 3 เดือน 37,500 บาท
วงเงินคงเหลือ 926,500 บาท
อัตราดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี ยอดชำระดอกเบี้ยทุกๆเดือนละ 12,500 บาท สัญญามีกำหนดคืนชำระ 1 ปี
คุณยังใช้บ้าน หรือที่ดินได้ตามปกติหรือไม่ ?
หากลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้จะเป็นอย่างไร
หากลูกหนี้ (ผู้จำนอง) ไม่ชำระหนี้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ เจ้าหนี้ (ผู้รับจำนอง) สามารถคิดดอกเบี้ยได้เท่ากับการกู้เงินถูกกฎหมาย (ประมาณ 15% ต่อปี) อย่างไรก็ตามหากลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ยติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี เจ้าหนี้สามารถดำเนินการตามกฎหมายด้วยการฟ้องร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลบังคับลูกหนี้นำสินทรัพย์ดังกล่าวไปขายทอดตลาด ณ กรมบังคับคดี (เจ้าหนี้ต้องมีหนังสือบอกลูกหนี้ล่วงหน้าให้รับทราบอย่างน้อย 1 เดือน) เพื่อนำเงินมาชำระให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งเจ้าหนี้ที่เป็นผู้รับจำนองจะได้รับสิทธิพิเศษในการรับชำระหนี้จากอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ก่อนเจ้าหนี้คนอื่น
