“ขายที่ดิน” ไม่ใช่แค่เรื่องของการตั้งราคาหรือหาคนซื้อเท่านั้น แต่มีรายละเอียดเบื้องหลังมากมายที่เจ้าของที่ดินต้องรู้ ทั้งเรื่องเอกสาร ภาษี ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และขั้นตอนการโอนที่ดิน ซึ่งถ้าละเลย อาจกลายเป็นภาระ หรือทำให้การซื้อขายสะดุดกลางทาง
บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักทุกขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนขายที่ดิน พร้อมเคล็ดลับการเตรียมตัวให้พร้อมขายได้ไว ขายได้ราคาดี และปลอดภัยในทางกฎหมาย
1. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ก่อนจะขายที่ดินได้ สิ่งแรกที่ต้องทำคือ ตรวจสอบสถานะของโฉนดที่ดิน ว่าเป็นของคุณโดยสมบูรณ์หรือไม่ มีภาระผูกพันอะไรหรือเปล่า เช่น
- อยู่ในระหว่างจำนองกับธนาคาร
- มีข้อพิพาท หรือข้อจำกัดการใช้ประโยชน์
- ติดภาระขายฝาก หรือถูกยึดทรัพย์อยู่หรือไม่
หากมีภาระติดอยู่ ต้องดำเนินการปลดภาระให้เรียบร้อยก่อน หรือแจ้งผู้ซื้อให้เข้าใจในสัญญา
2. เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมเมื่อขายที่ดิน
การขายที่ดินต้องใช้เอกสารหลายรายการ ทั้งของผู้ขายและของตัวที่ดิน ได้แก่:
- โฉนดที่ดิน (ตัวจริง)
- บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของเจ้าของ
- หนังสือปลอดภาระ (ถ้าเคยจำนอง/ขายฝากไว้)
- หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีสมรสจดทะเบียน)
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีผู้ดำเนินการแทน)
เตรียมให้ครบล่วงหน้า จะช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเร็วขึ้นมาก
3. ภาษีและค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้
เมื่อขายที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องชำระ ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งโดยทั่วไปมีดังนี้:
| รายการ | ผู้ชำระ | หมายเหตุ |
| ค่าธรรมเนียมการโอน 2% | ผู้ขาย/ผู้ซื้อ (ตกลงกันได้) | คิดจากราคาประเมิน |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ผู้ขาย | คิดจากราคาประเมินและระยะเวลาครอบครอง |
| อากรแสตมป์ 0.5% | ผู้ขาย | กรณีไม่มีการหักภาษีธุรกิจเฉพาะ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% | ผู้ขาย | ถ้าครอบครองไม่ถึง 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน |
✅ แนะนำ: ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินล่วงหน้า เพื่อคำนวณภาษีอย่างคร่าว ๆ ได้ที่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน หรือปรึกษาสำนักงานที่ดินประจำเขต
4. ตั้งราคาที่ดินให้เหมาะสม
การตั้งราคาที่ดินไม่ควรตั้งตามใจ แต่ควรยึดตามข้อมูลตลาด เช่น:
- ราคาประเมินราชการ
- ราคาซื้อขายในพื้นที่ใกล้เคียง
- ลักษณะที่ดิน เช่น ติดถนน, เหมาะกับปลูกบ้านหรือทำธุรกิจ
- ผังเมือง และความสามารถในการพัฒนาในอนาคต
หากตั้งราคาสูงเกินไป อาจขายไม่ออกนานหลายเดือน แต่ถ้าต่ำไป ก็เสียโอกาสทำกำไรจากทรัพย์ที่มีค่า
5. โอกาสใหม่: ถ้ายังไม่พร้อมขาย… แต่ต้องการ “เงินก้อนด่วน”
บางครั้งเจ้าของที่ดินอาจยังไม่อยากขายขาด เพราะต้องการเก็บที่ดินไว้ในอนาคต หรือที่ดินยังมีศักยภาพขึ้นราคาได้อีก
แต่ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน เช่น:
- หมุนเงินในธุรกิจ
- ปิดหนี้สินด่วน
- ใช้จ่ายในเหตุฉุกเฉิน
ทางเลือกหนึ่งที่ไม่ต้องขายขาด ก็คือ “ขายฝากที่ดิน” หรือ “จำนองที่ดิน”
ขายฝาก/จำนองที่ดิน — วิธีเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินสดทันใจ
ข้อดีของการขายฝาก/จำนองกับมืออาชีพ:
- ได้เงินไวใน 1-3 วัน
- ไม่ต้องขายที่ดินขาด
- วงเงินสูงตามราคาประเมิน
- ไม่ตรวจเครดิต ไม่ดูแบล็กลิสต์
- มีโอกาสไถ่ถอนได้ตามสัญญา
สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม หรือเช็กวงเงินเบื้องต้นฟรี
โทร: 061-895-4469
หรือแชทหาเราผ่านเว็บไซต์: homeforcash.co.th
ปรึกษาก่อนตัดสินใจ ไม่ต้องขายบ้านขาดก็ได้เงินใช้
สรุป: ขายที่ดินไม่ใช่เรื่องยาก ถ้ารู้และเตรียมตัวให้ครบ
การ “ขายที่ดิน” จะราบรื่นและปลอดภัย ถ้าคุณ:
- ตรวจสอบเอกสารให้พร้อม
- เข้าใจภาษีและค่าใช้จ่าย
- ตั้งราคาตามความเหมาะสม
- และที่สำคัญ ต้องมีแผนการเงินที่ดีควบคู่กันไป
และถ้าคุณยังไม่พร้อมจะขาย แต่ต้องการใช้ที่ดินเพื่อเพิ่มสภาพคล่องในช่วงที่จำเป็น
ขายฝากหรือจำนองกับเราอาจเป็นคำตอบที่ใช่ในตอนนี้
