ขายฝาก คืออะไร? ข้อดี ข้อเสีย และสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ในการหาเงินก้อนเพื่อนำไปหมุนธุรกิจ ต่อเติมโอกาสใหม่ หรือแม้แต่เริ่มต้นเส้นทางทำธุรกิจส่วนตัว “ขายฝาก” ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่หลายคนให้ความสนใจ เพราะได้เงินไว วงเงินสูง ไม่ต้องตรวจเครดิตบูโร เหมาะกับคนที่ต้องการเงินด่วนเพื่อเปลี่ยนแปลงชีวิตให้ดีขึ้น แต่ขายฝากก็มีความเสี่ยงที่ต้องเข้าใจ มาทำความเข้าใจแบบละเอียดว่าขายฝากคืออะไร ข้อดี ข้อเสียมีอะไรบ้าง และควรระวังเรื่องใดก่อนตัดสินใจ

 

 

การขายฝาก คืออะไร

ขายฝาก หมายถึงการขายทรัพย์สินให้กับ ผู้รับซื้อฝาก โดยจะมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์กลับคืนได้ตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ระหว่างนั้น กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ซึ่งหากไม่ใช้สิทธิ์ไถ่ถอนตามเงื่อนไข ทรัพย์นั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากถาวร

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายขายฝากได้ที่
สำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน

 

สินทรัพย์ที่สามารถขายฝากได้

ประเภทสินทรัพย์ที่ขายฝากได้ มีดังนี้

• อสังหาริมทรัพย์ (บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์)
  
  • ต้องจดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน หรือที่ว่าการอำเภอ
    
• อสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ (เรือ แพ สัตว์พาหนะ)
  
  • ต้องจดทะเบียนกับกรมเจ้าท่าหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
    
• สังหาริมทรัพย์ทั่วไป (ทองคำ รถยนต์ เครื่องประดับ โทรศัพท์มือถือ ฯลฯ)
  
  • หากมูลค่าเกิน 500 บาท ต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมลายเซ็นทั้งสองฝ่าย

 

ระยะเวลาไถ่ถอนตามกฎหมาย

ประเภททรัพย์	ระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุด
อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน บ้าน คอนโด)	ไม่เกิน 10 ปี
สังหาริมทรัพย์ / อสังหาฯชนิดพิเศษ	ไม่เกิน 3 ปี

หากสัญญากำหนดเกินกว่านี้จะถือว่ามีผลตามที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น

 

ข้อดีของการขายฝาก

• ได้เงินก้อนรวดเร็ว
• วงเงินสูงประมาณ 40–60% ของราคาประเมินเอกชน
• ไม่ต้องตรวจเครดิตบูโรหรือใช้ผู้ค้ำประกัน
• มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด

 

ข้อเสียของการขายฝาก

• ค่าธรรมเนียมและภาษีค่อนข้างสูง ได้แก่
  • ค่าจดทะเบียน 2% ของราคาประเมิน
    
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือครองทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี)
    
  • หรืออากรแสตมป์ 0.5% (ถ้าไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
    
  • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามประกาศกรมสรรพากร
• หากผิดสัญญา อาจเสียทรัพย์ทันที
• เจอผู้รับซื้อฝากที่ไม่ยืดหยุ่นต่อรอง อาจเสียสิทธิ์ไถ่ถอน
• ช่วงไถ่ถอนต้องระวังค่าดอกเบี้ยและค่าปรับหากชำระไม่ครบ

 

 

สิ่งที่ควรระวังก่อนทำสัญญาขายฝาก

✅ อ่านสัญญาให้รอบคอบ โดยเฉพาะดอกเบี้ยและกำหนดระยะเวลา
✅ ตรวจสอบประวัติผู้รับซื้อฝาก ว่าเชื่อถือได้หรือไม่
✅ ทำธุรกรรมให้ถูกต้องตามกฎหมายและมีพยาน
✅ เปรียบเทียบกับวิธีหาเงินก้อนแบบอื่น เช่น จำนอง เพื่อดูว่าทางไหนคุ้มกว่า

 

ตัวอย่างกรณีขายฝากบ้าน

เช่น เจ้าของบ้านจำเป็นต้องใช้เงินก้อน 1 ล้านบาท สามารถขายฝากบ้านมูลค่า 2 ล้านบาท ให้ผู้รับซื้อฝาก โดยทำสัญญาไถ่ถอนใน 3 ปี หากหาเงินมาไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนด ก็ได้บ้านคืน แต่ถ้าเลยกำหนด ทรัพย์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที

สรุป

ขายฝากถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ต้องการเงินก้อนเร่งด่วน โดยใช้ทรัพย์เป็นหลักค้ำประกัน ได้เงินรวดเร็ว วงเงินสูง ไม่ตรวจเครดิตบูโร แต่ต้องระวังรายละเอียดสัญญา และเลือกผู้รับซื้อฝากที่ไว้ใจได้ เพราะมีความเสี่ยงหากผิดสัญญาอาจเสียทรัพย์อย่างถาวร