ดอกเบี้ยบ้านปี 2025: แนวโน้มยังสูงต่อเนื่อง
หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายตลอดปี 2023-2024 เพื่อควบคุมเงินเฟ้อและรักษาเสถียรภาพเศรษฐกิจ
ผลที่ตามมาคือ…
ดอกเบี้ยบ้านแบบลอยตัว (MRR, MLR) ยังอยู่ในระดับ สูงกว่า 6.5%-7.5% ต่อปี
ดอกเบี้ยบ้านแบบคงที่ (Fixed Rate) ที่ธนาคารต่าง ๆ เสนอช่วง 3 ปีแรก อยู่ที่ประมาณ 3.75%-4.5%
นั่นหมายความว่า คนที่กู้ซื้อบ้านในปีนี้ ต้องวางแผนภาระหนี้ผ่อนให้รอบคอบมากกว่าเดิม โดยเฉพาะช่วงหลังโปรโมชั่นดอกเบี้ยคงที่
ดอกเบี้ยขึ้น ส่งผลอะไรกับคนอยากซื้อบ้าน?
✅ ผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น
ทุก ๆ การเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ย 1% อาจทำให้ค่างวดบ้านเพิ่มขึ้นหลักพันบาทต่อเดือน
✅ กู้ยากขึ้น
ธนาคารจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระจากรายได้ต่อภาระหนี้ (Debt Service Ratio) ซึ่งอัตราดอกเบี้ยที่สูงจะทำให้คุณอาจกู้ได้วงเงินน้อยลง
✅ ค่าใช้จ่ายรวมตลอดสัญญาสูงขึ้น
ระยะยาว คุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยรวมมากขึ้นหลายแสนถึงหลักล้านบาท หากไม่ได้รีไฟแนนซ์หรือวางแผนจัดการหนี้ให้ดี
แล้วแบบนี้…จะซื้อบ้านปี 2025 ดีไหม?
คำตอบคือ: ซื้อได้ ถ้าคุณวางแผนดี!
แม้ดอกเบี้ยจะสูง แต่ตลาดบ้านมือสอง และบางโครงการใหม่ยังมีโปรโมชั่นช่วยผ่อนดอกเบี้ย หรือแถมเฟอร์นิเจอร์ / ค่าโอนต่าง ๆ ซึ่งช่วยลดภาระเงินก้อนแรกได้
เคล็ดลับคือ:
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของหลายธนาคารก่อนตัดสินใจกู้
- เลือกแบบผ่อนคงที่ช่วงแรกให้นานที่สุด (Fixed 3-5 ปี)
- เตรียมเงินดาวน์มากขึ้น เพื่อลดภาระผ่อนในระยะยาว
- หากมีหนี้บ้านเดิม อาจพิจารณารีไฟแนนซ์เพื่อได้ดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิม
ทางเลือกเสริม: ถ้ายังไม่พร้อมกู้ หรือมีภาระบ้านอยู่แล้ว
ในยุคที่ดอกเบี้ยสูง หลายคนอาจ “ยังไม่พร้อมกู้” หรือ “มีบ้านอยู่แล้วแต่เริ่มผ่อนไม่ไหว”
สิ่งที่คุณควรทำก่อนตัดสินใจขายบ้านทิ้งก็คือ…
✅ ใช้บ้านที่มีอยู่ให้เกิดสภาพคล่อง: “ขายฝากบ้าน” หรือ “จำนองบ้าน”
เป็นวิธีที่เจ้าของบ้านสามารถนำทรัพย์สินที่มีอยู่มาเปลี่ยนเป็นเงินก้อน โดยไม่ต้องขายบ้านขาด
เหมาะสำหรับ:
- เจ้าของบ้านที่ต้องการเงินด่วน
- คนที่ไม่ผ่านสินเชื่อธนาคาร
- ผู้ประกอบการที่ต้องการทุนหมุนเวียน
- หรือแม้แต่คนที่กำลังจะโดนยึดบ้าน และอยากรักษาไว้
ขายฝากบ้าน – เปลี่ยนดอกเบี้ยแพงให้เป็นเงินทุนทันใจ
ทำไมเจ้าของบ้านจำนวนมากเลือกขายฝากกับเรา?
- ไม่เช็กเครดิต ไม่ดูประวัติหนี้
- ได้เงินภายใน 1-3 วัน
- ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 1.25% ต่อเดือน
- มีสิทธิ์ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด
- ช่วยเจรจากับเจ้าหนี้ธนาคารได้
สรุป: ดอกเบี้ยบ้านปี 2025 คือบททดสอบของคนอยากมีบ้าน
แม้ว่าแนวโน้มดอกเบี้ยบ้านในปี 2025 จะยังไม่ลดลงง่าย ๆ แต่หากคุณวางแผนทางการเงินดี รู้จักเปรียบเทียบสินเชื่อ และใช้ทรัพย์สินที่มีให้เกิดประโยชน์สูงสุด
คุณก็สามารถซื้อบ้านหรือรักษาบ้านของคุณไว้ได้อย่างมั่นคง
และถ้าต้องการ “เงินทุนหมุนเวียน” หรือ “ต้องการแก้ปัญหาภาระบ้านที่ผ่อนไม่ไหว”
เราช่วยคุณได้ — ขายฝากบ้านกับมืออาชีพ ปลอดภัย ได้เงินจริง
สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม หรือเช็กวงเงินเบื้องต้นฟรี
โทร: 061-895-4469
หรือแชทหาเราผ่านเว็บไซต์: homeforcash.co.th
ปรึกษาก่อนตัดสินใจ ไม่ต้องขายบ้านขาดก็ได้เงินใช้
