ระวางที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่คุณต้องรู้ก่อนทำธุรกรรมอสังหาฯ

ระวางที่ดิน คือ ?

ระวางที่ดิน ก็คือ แผนที่ของที่ดิน ที่บอกว่าแปลงนั้นอยู่ตรงไหน มีขอบเขตแค่ไหน และกว้างยาวเท่าไร จัดทำโดยกรมที่ดินเพื่อใช้ยืนยันความถูกต้องเวลาเราจะซื้อ ขาย หรือจำนองที่ดิน รวมถึงช่วยป้องกันปัญหาเรื่องที่ดินทับซ้อนหรือมีข้อพิพาท

แล้วทำไมระวางที่ดินถึงสำคัญหล่ะ?

1. เพื่อตรวจสอบความถูกต้อง – ระวางที่ดินช่วยให้มั่นใจว่าขอบเขตที่ดินตรงตามโฉนดที่ดิน ไม่มีการรุกล้ำหรือข้อพิพาทเรื่องพื้นที่ การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น การซื้อขายหรือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน ก็ต้องอาศัยข้อมูลระวางที่ดินที่ถูกต้องเพื่อป้องกันความผิดพลาด
2. ประเมินมูลค่าที่ดิน – ระวางที่ดินช่วยให้การประเมินมูลค่าทรัพย์สินมีความแม่นยำ โดยเฉพาะเมื่อผู้ขอสินเชื่อใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน เช่น การขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน การประเมินที่ดินที่ถูกต้องจะช่วยให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินพิจารณาวงเงินได้อย่างเหมาะสม
3. การป้องกันปัญหาทางกฎหมาย – หากระวางที่ดินถูกตรวจสอบอย่างถูกต้อง จะช่วยลดความเสี่ยงจากการเกิดปัญหาทางกฎหมายในอนาคต เช่น ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิ์ในที่ดินหรือการบุกรุก การมีข้อมูลที่ถูกต้องเป็นการสร้างความมั่นใจในการทำธุรกรรม

 

 กระบวนการตรวจสอบระวางที่ดิน

การตรวจสอบระวางที่ดินทำโดยใช้แผนที่ที่ดินจากกรมที่ดิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน โดยขั้นตอนนี้สำคัญในการกำหนดราคาและความน่าเชื่อถือของทรัพย์สิน ซึ่งทำให้การประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อการจำนองหรือขายฝากมีความชัดเจน การทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อขายหรือจำนอง จึงต้องมีการตรวจสอบระวางที่ดินก่อนทุกครั้งเพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

 

ขั้นตอนการขอใบระวางที่ดินจากกรมที่ดิน

เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบระวางที่ดินจากกรมที่ดิน ประกอบไปด้วย

• โฉนดที่ดินตัวจริง (แนะนำให้เผื่อสำเนาไปด้วย 1 ชุด)
• บัตรประชาชน (ตัวจริงและสำเนา)
• ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงและสำเนา)

สถานที่ในการขอใบที่ดินจะแยกกันระหว่างกรุงเทพฯ กับต่างจังหวัด

 

กรุงเทพมหานคร

ขอได้ที่สำนักงานที่ดิน (สังกัดกรมที่ดิน) ในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ ระหว่างเวลาทำการ 8.30-17.30 น.

 

ต่างจังหวัด

ขอได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ระหว่างเวลาทำการ 8.30-17.30 น.

ทั้งนี้เวลาทำการของแต่ละจังหวัด แต่ละพื้นที่อาจแตกต่างกันออกไป แนะนำให้สอบถามกับทางสำนักงานที่ดินจะดีที่สุด

 

 

แล้วถ้าไม่มีระวางที่ดิน จะมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?

ถ้าไม่มีการตรวจสอบระวางที่ดินก่อนทำธุรกรรม อาจนำไปสู่ข้อพิพาทหรือปัญหาด้านสิทธิ์ที่ดิน เช่น การทับซ้อนกับที่ดินของคนอื่นๆ หรือขายที่ดินที่ไม่ตรงกับพื้นที่จริง ซึ่งอาจส่งผลให้ธุรกรรมถูกยกเลิกหรือเกิดปัญหาทางกฎหมาย การมีข้อมูลระวางที่ชัดเจนเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยลดความเสี่ยงนี้ไปได้

ระวางที่ดินไม่ใช่แค่แผนที่ธรรมดา แต่คือเอกสารสำคัญที่ช่วยยืนยันตำแหน่ง ขอบเขต และขนาดของที่ดินได้อย่างถูกต้อง การมีข้อมูลระวางที่ชัดเจนจะทำให้การซื้อขาย จำนอง หรือธุรกรรมด้านอสังหาฯ เป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย ลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาทในอนาคต หากคุณกำลังจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน การตรวจสอบระวางก่อนทุกครั้งคือสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม