โฉนดที่ดิน คืออะไร มีกี่ประเภท พร้อมวิธีขายฝากอสังหาให้ปลอดภัย!

โฉนดที่ดิน คืออะไร ?

โฉนดที่ดิน คือ หนังสือหรือเอกสารสิทธิ์เพื่อแสดงถึงการมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนดังกล่าว บ่งบอกว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งในเอกสารจะมีการระบุรายละเอียดผู้ถือครองรวมถึงรายละเอียดเรื่องของตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขต ลักษณะของที่ดินผืนดังกล่าวเอาไว้ครบถ้วน

 

โฉนดที่ดินเป็นเอกสารที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยโฉนดที่ดิน 1 หน้าจะมีข้อมูลสำคัญที่คุณควรทราบ ดังนี้ :

1. เลขที่โฉนดและเลขที่ดิน

เลขที่โฉนดและเลขที่ดินเป็นข้อมูลที่ใช้ในการระบุแปลงที่ดินในเอกสารโฉนดที่ไม่ซ้ำกันในพื้นที่ที่กำหนด การรู้หมายเลขโฉนดช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบสถานะของที่ดินได้ง่ายขึ้น และสามารถค้นหาข้อมูลในระบบกรมที่ดินได้อย่างรวดเร็วผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps​

 

2. ชื่อเจ้าของที่ดิน

ข้อมูลชื่อเจ้าของที่ดินในโฉนดที่ดินจะบันทึกทั้งผู้ครอบครองคนแรกและผู้ที่เป็นเจ้าของปัจจุบัน ช่วยในการติดตามประวัติการครอบครองที่ดิน ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ผ่านการดูสารบัญการจดทะเบียนในโฉนดหรือจากข้อมูลทางระบบออนไลน์​

 

3. ขนาดที่ดินและพิกัดที่ตั้ง

โฉนดจะระบุขนาดของที่ดินเป็นไร่ งาน หรือ ตารางวา นอกจากนี้ยังมีพิกัดที่ตั้งของที่ดินซึ่งแสดงให้เห็นตำแหน่งเชิงภูมิศาสตร์ เช่น ตำบล อำเภอ และจังหวัด เพื่อความชัดเจนในเรื่องขอบเขตและการใช้ประโยชน์​

 

4. ข้อมูลนิติกรรมที่ดิน

นอกจากข้อมูลเจ้าของที่ดินแล้ว โฉนดยังบันทึกการจดทะเบียนนิติกรรมต่าง ๆ เช่น การจำนอง การโอน การขายฝาก หรือภาระจำยอม ข้อมูลเหล่านี้จะแสดงอยู่ด้านหลังของโฉนด เพื่อให้เห็นภาพประวัติการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นกับที่ดินแปลงนั้น ๆ

 

5. ใช้แอปพลิเคชัน LandsMaps สำหรับข้อมูลที่ดินออนไลน์

ในยุคดิจิทัล การเข้าถึงข้อมูลที่ดินสะดวกขึ้นด้วยแอปพลิเคชัน LandsMaps ซึ่งเป็นแอปพลิเคชันที่พัฒนาโดยกรมที่ดิน ผู้ใช้งานสามารถตรวจสอบข้อมูลที่ดิน แปลงที่ดิน และราคาประเมินได้ทุกที่ทุกเวลา ผ่านการยืนยันตัวตนด้วยแอป ThaiD​

 

 

โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท ?

ในประเทศไทยโฉนดที่ดินจะแบ่งออกได้ทั้งหมด 4 ประเภท ตามข้อกำหนดด้านการใช้งาน ประกอบไปด้วย

1. โฉนดครุฑดำ หรือ น.ส.3 และ น.ส.3 ข.

หนังสือรับรองการทำประโยชน์โดยแบ่งเป็น น.ส.3 ออกโดยนายอำเภอท้องถิ่น ทำประโยชน์ได้แต่ยังไม่ได้มีการระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. ออกโดยนายเจ้าพนักงานที่ดินซึ่งยังไม่ถูกรับรองทางการเพราะยังขาดระวางภาพถ่ายทางอากาศ ขอบเขตที่ดินไม่ชัดเจน มักใช้วัตถุบริเวณนั้นเป็นจุดอ้างอิงสำหรับร่างแผนที่ กรณีทำนิติกรรมบนโฉนดที่ดินประเภทนี้ต้องมีการรังวัดที่ดินและรอประกาศจากราชการ 30 วัน และต้องไม่มีผู้คัดค้านจึงทำการออกโฉนดได้ แต่สิทธิ์จะหมดลงหากมีการครอบครองปรปักษ์เกิน 1 ปี

 

2.โฉนดครุฑแดง หรือ น.ส.4

โฉนดซึ่งกรมที่ดินเป็นผู้ออกให้ตามกฎหมาย สามารถซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์ได้ตามปกติ พบเจอได้บ่อยที่สุด ผู้ถือครองสามารถครอบครองได้แบบสมบูรณ์ แต่สิทธิ์จะหมดลงหากมีการครอบครองปรปักษ์เกิน 10 ปี การสังเกตความเก่าใหม่ให้ดูอักษรตัวท้ายบนรหัสเอกสารตั้งแต่ น.ส.4 ก. (เก่าสุด) จนถึงปัจจุบันคือ น.ส.4 จ.

 

3. โฉนดครุฑน้ำเงิน หรือ ส.ป.ก 4-01

หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ ออกโดยสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ได้รับสิทธิ์ครอบครองและใช้ประโยชน์เฉพาะด้านเกษตรกรรมเท่านั้น ถือครองได้ไม่เกินครอบครัวละ 50 ไร่ ไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ ได้ยกเว้นเป็นมรดกสู่ทายาท และทายาทต้องทำเกษตรหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรตามเหมาะสม กรณีไม่ได้ใช้ประโยชน์ก็สามารถคืนให้กับภาครัฐได้

 

4.โฉนดครุฑเขียว หรือ น.ส.3 ก.

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน ราชการและนายอำเภอท้องถิ่นนั้น ๆ เป็นผู้ออกให้สำหรับแสดงกรรมสิทธิ์ครอบครองพร้อมรับรองว่าผู้ถือครองทำประโยชน์ได้ตามกฎหมาย ทั้งนี้ น.ส.3 ก. สามารถเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้ ณ สำนักงานที่ดินโดยไม่ต้องรังวัดและรอประกาศจากราชการ 30 วัน แต่สิทธิ์จะหมดลงหากมีการครอบครองปรปักษ์เกิน 1 ปี

 

 

วิธีขายฝากอสังหาริมทรัพย์ให้ปลอดภัย

หลังจากรู้จักกับโฉนดที่ดินกันไปพอสมควรแล้ว ใครต้องการขายฝากที่ดินเพื่อหาเงินก้อนไปใช้จ่าย แนะนำว่าควรเลือกบริการรับขายฝากที่น่าเชื่อถือ มีตัวตนชัดเจน ออกเอกสารต่าง ๆ ถูกต้องตามกฎหมาย ให้ราคาเหมาะสม เพื่อความคุ้มค่าและปลอดภัย ซึ่งทาง “Home for Cash” ยินดีเป็นผู้ช่วยด้านการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ รับขายฝาก จำนองครบวงจร สัญญายืดหยุ่นสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.75% สามารถให้คำปรึกษาเพื่อแก้ไขปัญหาด้านการเงินของคุณฟรี

โทรเลย: 061-895-4469
LINE: @kaifakcoachtae Facebook: Home for Cash
สนใจลงทะเบียน Home for Cash 

 

โฉนดที่ดินถือเป็นเอกสารสิทธิที่สำคัญที่สุดในการยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งแต่ละประเภทมีเงื่อนไขและสิทธิที่แตกต่างกัน การเข้าใจรายละเอียดบนโฉนด รวมถึงประเภทของโฉนด จะช่วยให้คุณป้องกันความเสี่ยงเมื่อต้องทำธุรกรรมทางอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย โอน หรือขายฝาก และหากต้องการขายฝากเพื่อแก้ปัญหาด้านการเงิน ก็ควรเลือกดำเนินการกับผู้ให้บริการที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีความน่าเชื่อถือ เพื่อให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างปลอดภัยและมั่นใจ