ขายฝากบ้านคืออะไร?
“ขายฝาก” คือรูปแบบหนึ่งของการใช้ อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรือที่ดิน ไปแลกเป็นเงินสด โดยที่คุณยังมีสิทธิในการไถ่คืนภายในเวลาที่ตกลงกันไว้ ฟังดูคล้าย ๆ จำนองใช่ไหม? แต่จริง ๆ แล้วมีจุดที่ “ต่างกัน” สำคัญอยู่หลายอย่างเลยครับ!
ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันยังไง?
| รายละเอียด | ขายฝาก | จำนอง |
| สถานะเจ้าของ | ผู้รับขายฝากเป็นเจ้าของชั่วคราว | เจ้าของยังคงเป็นของผู้กู้ |
| มีระยะเวลาต่อสัญญา | จำกัดเวลา 10 ปี (บุคคลธรรมดา) | ไม่จำกัด สามารถต่อสัญญาได้เรื่อย ๆ |
| การได้สิทธิในทรัพย์ | ถ้าไม่ไถ่ถอนตามกำหนด ผู้รับขายฝากเป็นเจ้าของเลย | ต้องฟ้องศาลเพื่อยึดทรัพย์ |
| การบังคับใช้ | โอนกรรมสิทธิ์ทันที (แบบมีสิทธิไถ่คืน) | ผู้กู้ยังถือกรรมสิทธิ์ |
| เหมาะกับใคร | คนต้องการเงินด่วน ไม่ผ่านแบงก์ | คนอยากกู้แบบมีเวลาดูแลระยะยาว |
ตัวอย่างให้เห็นภาพชัด
สมมติคุณมีบ้านมูลค่า 1 ล้านบาท
- ถ้า จำนอง: คุณยังถือโฉนดบ้านไว้ จ่ายดอกเบี้ยต่อเดือนตามสัญญา
- ถ้า ขายฝาก: โฉนดบ้านจะถูกโอนชื่อเป็นของผู้รับขายฝากทันที
แต่คุณมีสิทธิไถ่คืนได้ภายใน 1 ปี – 10 ปี (แล้วแต่ตกลง)
ข้อดีของการขายฝาก
- ได้เงินก้อนทันที
- ไม่ต้องเช็กเครดิตบูโร
- ใช้เวลาเร็วกว่าเดินเรื่องผ่านแบงก์
- เหมาะกับผู้ที่มีภาระหนี้ หรือไม่มีรายได้ประจำ
ข้อควรระวัง
- ถ้าไถ่คืนไม่ทันในเวลาที่ตกลง = เสียกรรมสิทธิ์บ้าน
- บางที่คิดดอกเบี้ยสูง + ค่าธรรมเนียมแฝง
- ต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่าเป็นบริษัทที่น่าเชื่อถือ
ใครเหมาะกับการขายฝากบ้าน?
- คนที่มีบ้าน/ที่ดิน แต่ต้องการเงินก้อนด่วน
- ผู้ที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร
- เจ้าของกิจการที่ต้องใช้เงินหมุนเวียนเร็ว
- คนที่ไม่อยากยุ่งยากกับเอกสารมากมาย
ข้อแนะนำก่อนตัดสินใจขายฝาก
- ตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด
- ขอสำเนาสัญญากลับมาตรวจสอบ
- ดูว่าบริษัท/ผู้รับขายฝากมีใบอนุญาตชัดเจน
- เปรียบเทียบข้อเสนอหลายแห่ง
- ถ้าไม่มั่นใจ → ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อน!
สรุป
ขายฝากบ้าน เป็นอีกทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการ “เงินด่วนโดยใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์”
แม้ได้เงินไวกว่า แต่ก็มีความเสี่ยงสูงกว่าการจำนอง
ดังนั้น…หากคุณกำลังพิจารณาจะขายฝากบ้าน อย่าลืมศึกษาให้รอบด้าน และเลือกผู้ให้บริการที่ไว้ใจได้จริง ๆ นะครับ
หากอยากปรึกษาเรื่องขายฝาก-จำนองแบบละเอียด (ช่องทางลงทะเบียน)
โทร: 061-895-4469
เว็บไซต์: homeforcash.co.th
