การซื้อที่ดินที่ติดภาระจำยอมเป็นเรื่องที่พบได้ทั่วไปในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการใช้ทรัพย์สินร่วมกันระหว่างหลายเจ้าของ อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้ซื้อได้รับที่ดินที่ติดภาระจำยอมแล้ว หลายคนอาจสงสัยว่า “ผู้ซื้อสามารถยกเลิกภาระจำยอมได้หรือไม่?” บทความนี้จะให้คำตอบและแนวทางเกี่ยวกับเรื่องนี้
ภาระจำยอมคืออะไร?
ภาระจำยอม (Easement) คือสิทธิทางกฎหมายที่ให้บุคคลหนึ่งสามารถใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ เช่น การใช้ทางผ่านบนที่ดิน การติดตั้งสายไฟ หรือการใช้แหล่งน้ำร่วมกัน ภาระจำยอมนี้จะถูกบันทึกในโฉนดที่ดินและเป็นส่วนหนึ่งของข้อจำกัดที่ต้องปฏิบัติตาม ( อ่านเพิ่มเติม ภาระจำยอมคืออะไร )
การยกเลิกภาระจำยอม: เป็นไปได้หรือไม่?
การยกเลิกภาระจำยอมไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากเป็นสิทธิที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย ผู้ซื้อไม่สามารถยกเลิกภาระจำยอมได้โดยตรง เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดหรือได้รับความยินยอมจากผู้มีสิทธิในภาระจำยอม
เงื่อนไขที่อาจทำให้ภาระจำยอมสิ้นสุด
- การยินยอมจากผู้มีสิทธิ: หากผู้ที่มีสิทธิในภาระจำยอมยินยอมให้ยกเลิกสิทธิ ผู้ซื้อสามารถยกเลิกภาระจำยอมได้ แต่ต้องมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
- การเปลี่ยนแปลงสภาพของที่ดิน: หากสภาพที่ดินเปลี่ยนแปลงจนทำให้การใช้ภาระจำยอมเป็นไปไม่ได้หรือไม่จำเป็นอีกต่อไป ภาระจำยอมอาจสิ้นสุดลง
- การครอบครองทรัพย์สินโดยไม่ใช้ภาระจำยอม: หากผู้มีสิทธิในภาระจำยอมละเลยไม่ใช้สิทธินานพอ (ตามที่กฎหมายกำหนด) อาจนำไปสู่การสิ้นสุดภาระจำยอมได้
ผลกระทบต่อการขอสินเชื่อและมูลค่าที่ดิน
ภาระจำยอมอาจมีผลกระทบต่อการขอสินเชื่อจากธนาคาร เนื่องจากเป็นข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ มูลค่าที่ดินอาจลดลงจากภาระจำยอมที่มีอยู่ การยกเลิกภาระจำยอมอาจช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินได้ แต่จะต้องเป็นไปตามขั้นตอนและเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
ขั้นตอนการยกเลิกภาระจำยอม
- ตรวจสอบสัญญาและเงื่อนไขของภาระจำยอม: ศึกษาสัญญาที่เกี่ยวข้องกับภาระจำยอมอย่างละเอียด
- ปรึกษาทนายความ: หากคุณต้องการยกเลิกภาระจำยอม ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายเพื่อหาทางออกที่เหมาะสม
- เจรจากับผู้มีสิทธิ: หากต้องการยกเลิกภาระจำยอมโดยได้รับความยินยอม ควรเจรจาและตกลงเงื่อนไขให้ชัดเจน
- ทำสัญญาและจดทะเบียน: หากมีการยกเลิกภาระจำยอม ควรทำสัญญาและจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินเพื่อให้การยกเลิกมีผลตามกฎหมาย
สรุป
ผู้ซื้อไม่สามารถยกเลิกภาระจำยอมได้โดยตรง แต่สามารถยกเลิกได้หากมีเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดหรือได้รับความยินยอมจากผู้มีสิทธิ การยกเลิกภาระจำยอมต้องผ่านกระบวนการทางกฎหมายและการเจรจาที่ละเอียดอ่อน หากคุณกำลังพิจารณาเรื่องนี้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายเพื่อให้คำแนะนำที่เหมาะสม
