12 คำศัพท์ขายฝากที่ควรรู้ : การขายฝากเป็นวิธีหนึ่งในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในประเทศไทย การทำธุรกรรมนี้มีเงื่อนไขที่ต้องทำความเข้าใจอย่างละเอียด เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดและความเสี่ยงในการทำธุรกรรม หากคุณกำลังวางแผนทำธุรกรรมแบบขายฝาก คุณจำเป็นต้องเข้าใจคำศัพท์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เราจะช่วยให้คุณเข้าใจ คำศัพท์ขายฝากที่สำคัญ เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการทำธุรกรรม
1. ขายฝาก
การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้รับซื้อฝาก โดยที่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ผู้รับซื้อฝากจะถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอย่างถาวร อ่านเพิ่มเติม
2. ผู้ขายฝาก
ผู้ขายฝากคือบุคคลหรือองค์กรที่โอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืนภายในเวลาที่กำหนดในสัญญา อ่านเพิ่มเติม
3. ผู้รับซื้อฝาก
ผู้รับซื้อฝากคือบุคคลที่รับโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจากผู้ขายฝาก โดยมีหน้าที่คืนกรรมสิทธิ์เมื่อผู้ขายฝากไถ่ถอนทรัพย์คืน
4. ทรัพย์สินขายฝาก
ทรัพย์สินที่สามารถนำมาขายฝากได้ประกอบด้วยทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น ที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ
5. ไถ่ถอน
ไถ่ถอนคือการที่ผู้ขายฝากจ่ายเงินคืนให้กับผู้รับซื้อฝากตามข้อตกลงในสัญญา เพื่อขอรับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินคืน
6. สัญญาขายฝาก
สัญญาขายฝากเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก โดยจะระบุรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขการขายฝากและการไถ่ถอน
7. ระยะเวลาไถ่ถอน
เป็นระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก ซึ่งตามกฎหมายกำหนดไว้ไม่เกิน 10 ปี โดยระยะเวลานี้เป็นช่วงเวลาที่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้
8. ดอกเบี้ยขายฝาก
ดอกเบี้ยเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้ขายฝากต้องชำระให้ผู้รับซื้อฝาก หากมีการกำหนดไว้ในสัญญา ซึ่งดอกเบี้ยมักคำนวณเป็นรายเดือนหรือรายปี
9. จดทะเบียนขายฝาก
การขายฝากจะสมบูรณ์เมื่อมีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนที่สำคัญเพื่อให้ธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมาย
10. ภาระจำยอม
ภาระจำยอมคือสิทธิที่เจ้าของที่ดินคนอื่นสามารถใช้ที่ดินของผู้ขายฝากเพื่อการเข้าออกหรือวัตถุประสงค์อื่น โดยไม่สามารถกีดขวางการใช้พื้นที่นั้นได้ อ่านเพิ่มเติม
11. โอนกรรมสิทธิ์
การโอนกรรมสิทธิ์เป็นกระบวนการย้ายสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินจากผู้ขายฝากไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยมีการจดทะเบียนตามกฎหมาย
12. ต่อสัญญาขายฝาก
ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนดได้ สามารถเจรจาต่อสัญญาขายฝากเพื่อขยายระยะเวลาออกไปได้หากทั้งสองฝ่ายตกลงกัน
ทำไมคุณควรรู้คำศัพท์ขายฝากเหล่านี้?
การรู้คำศัพท์เหล่านี้จะช่วยให้คุณเข้าใจและสามารถทำธุรกรรมขายฝากได้อย่างมั่นใจมากขึ้น ช่วยลดความเสี่ยงจากการทำสัญญาที่ไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ การมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการขายฝากจะทำให้คุณสามารถเจรจาได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
การเข้าใจคำศัพท์เหล่านี้จะทำให้คุณมีความพร้อมมากขึ้นในการทำธุรกรรมทางอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการขายฝากอย่างถูกต้องและปลอดภัย
#สนใจขายฝากหรือจำนองลงทะเบียนคลิก #ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมผ่าน Line
